《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）被譽為“社會生活的百科全書”。結(jié)婚、離婚、合同簽訂、投資買賣......民法典為民事主體全領(lǐng)域活動編織了保護網(wǎng)。在民法典頒布五周年之際，人民網(wǎng)梳理了與百姓生活密切相關(guān)的典型案例，以饗讀者。本篇聚焦侵權(quán)責任劃分問題。
基本案情
趙某和于某是某小區(qū)業(yè)主。趙某房屋位于于某房屋樓下，于某將該房屋出租給宋某。春節(jié)期間，宋某返鄉(xiāng)過年，房屋鎖閉無人管理。2023年1月，趙某被物業(yè)告知樓上于某家房屋漏水，造成自己家房屋被淹，房屋屋頂、墻壁及家具不同程度受損，被褥被水浸泡無法使用。趙某遂將于某、宋某訴至法院，要求二人賠償裝修受損修復(fù)賠償款、房屋租賃費、空置費等。
于某表示其對房屋使用期間的狀況并不了解，且其與宋某的合同明確約定，在房屋出租期間導(dǎo)致的損害應(yīng)當由租戶承擔責任，本次漏水是宋某未及時斷水造成的。宋某則稱，其承租房屋的壁掛爐已達到國標報廢年限，于某作為房東應(yīng)當保證房屋能正常使用，但房東只維修不更換，因此應(yīng)由于某承擔侵權(quán)責任。
經(jīng)趙某申請，法院委托鑒定公司對趙某房屋因漏水導(dǎo)致裝修受損需要修復(fù)部分的修復(fù)方案和修復(fù)造價進行了鑒定。經(jīng)鑒定，工程造價為27264元。
北京市昌平區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為，本案是由趙某房屋漏水引起的損害賠償，根據(jù)雙方當事人陳述，造成趙某房屋漏水的原因是于某房屋壁掛爐管道爆裂。于某作為房屋使用權(quán)人，其應(yīng)當保障房屋屋內(nèi)設(shè)施的安全性和可使用性；宋某作為漏水發(fā)生時該房屋的使用人，對于屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備有妥善使用的義務(wù)。
從本案查明的情況而言，于某房屋內(nèi)壁掛爐使用年限較久，已達到報廢年限，且在本次漏水事故發(fā)生前經(jīng)過多次維修，該壁掛爐本身存在損壞的風險，因此于某對漏水事故的發(fā)生應(yīng)承擔主要責任，法院酌情確定其承擔70%的責任；而事故發(fā)生時，宋某未關(guān)水關(guān)電，其對漏水事故的發(fā)生亦應(yīng)承擔一定責任，法院酌情確定其承擔30%的責任。最終法院判決于某賠償趙某房屋維修費、鑒定費、房屋空置損失等共計44564.8元，宋某賠償趙某19099.2元。
法條鏈接
民法典第一千一百六十五條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
民法典第一千一百七十二條規(guī)定：二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應(yīng)的責任；難以確定責任大小的，平均承擔責任。
以案說法
近年來，因房屋漏水引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。法官提示，房東和租戶均有責任履行合理的注意義務(wù)。房東作為房屋的所有權(quán)人，對房屋的各項設(shè)施設(shè)備負有安全保障以及及時修繕義務(wù)，若房東未全面履行前述義務(wù)，則房東應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。出租房屋前，房東應(yīng)對房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，對于存在安全隱患的設(shè)施及時更換。此外，在簽訂租房合同時，對“承租人過錯”的情形進行列舉釋明，避免雙方后期履行合同過程中出現(xiàn)爭議和矛盾。
租戶作為房屋的實際使用人，應(yīng)當對房屋盡到妥善保管和使用的義務(wù)，租戶一旦發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非其原因而導(dǎo)致的損毀，也應(yīng)當及時通知房東修復(fù)。若因自己不當使用房屋造成房屋受損或鄰居產(chǎn)生損失的，則租客也應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔相應(yīng)責任。
此外，法官提示，當發(fā)現(xiàn)房屋漏水時，業(yè)主應(yīng)第一時間采用照相、錄像等方式留存證據(jù)，并及時聯(lián)系物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主查看漏水部位，避免損失進一步擴大。對維修記錄和相關(guān)費用單據(jù)予以保存，必要時可以申請專業(yè)機構(gòu)對漏水原因進行鑒定，以維護自身合法權(quán)益。
（薄晨棣綜合北京市昌平區(qū)人民法院整理）
（責任編輯：蔡文斌）
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