買一套房對很多家庭來說
都是一件大事
然而
在通往美好家園的路上
卻存在種種陷阱
其中
房屋買賣合同欺詐
就是陷阱之一
稍有不慎就可能“掉坑”
今天
小編為大家講一個發生在忻州的真實案例
為牟利，私售他人房屋
韓某曾因盜竊罪、非法拘禁罪三次入獄。出獄后仍不思悔改，在明知代縣某小區一套樓房和車庫不屬于自己所有的情況下，未經開發商和物業同意，私自找開鎖公司將該樓房及車庫的鎖和鑰匙更換，并在售房平臺發布了出售該樓房及車庫的信息。
不久，王某娟看到售房信息聯系韓某看房，韓某謊稱該房和車庫是拆遷后開發商分給自己的安置房。隨后，韓某與王某娟簽訂了《二手房買賣合同》，王某娟通過微信、支付寶轉賬方式分幾筆將233000元的購房款支付給韓某。
好景不長，打算裝修房子的王某娟在與物業溝通時發現自己所購買的樓房和車庫并非韓某本人所有。驚覺被騙后，王某娟多次聯系韓某退還房款，韓某卻置之不理，甚至玩起了失蹤。
法院審理
代縣人民法院經審理認為，韓某以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相，騙取王某娟購房款233000元，其行為構成詐騙罪，應予懲處。結合韓某犯罪事實、情節和對社會危害程度及悔罪表現，代縣法院以詐騙罪判處韓某有期徒刑六年八個月，并處罰金人民幣50000元，退還被害人損失233000元。
判后，韓某不服判決，向忻州市中級人民法院提起上訴。忻州中院經審理認為，一審判決認定事實清楚、證據確實充分、審判程序合法、適用法律正確、量刑適當，裁定駁回上訴，維持原判。
法官寄語
近年來，以房屋買賣為誘餌騙取他人財物的詐騙案件時有發生。房屋買賣涉及金額較大，為謹防受騙或產生矛盾糾紛，法官提醒廣大購房者務必提高警惕，選擇資質齊全的中介公司，對售賣的房產除了要實地看房外，還要及時查看相關房屋產權手續，必要時通過住建部門進行核實。在合同擬定時，需明確違約責任條款，切勿貪小便宜，輕信所謂“熟人”“親情價”等虛假套路而上當受騙。如遇詐騙，及時向公安機關報案，通過合法途徑維護自身權益。
法條鏈接
中華人民共和國刑法 第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：
1．以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
2．以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；
3．沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；
4．收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；
5．以其他方法騙取對方當事人財物的。
中華人民共和國民法典 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》總則編若干問題的解釋 第二十一條 故意告知虛假情況，或者負有告知義務的人故意隱瞞真實情況，致使當事人基于錯誤認識作出意思表示的，人民法院可以認定為民法典第一百四十八條、第一百四十九條規定的欺詐。
（責任編輯：蔡文斌）
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