上線兩個多月以來，北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管成效初顯。12月18日，記者從北京市住房資金管理中心獲悉，截至11月末，監(jiān)管系統(tǒng)以北京市房屋租賃服務(wù)平臺獲取備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，獲取備案合同6.6萬筆，累計應(yīng)納入監(jiān)管資金2.3億元，其中押金占99.5%。
“數(shù)據(jù)顯示，大部分合同都能按時納入監(jiān)管。”北京住房公積金管理中心住房資金管理處副處長閔雪嬌介紹說，年輕人是租房的主力，30歲上下的占到8成。“押一付三”的支付方式超七成，成為主流。租賃企業(yè)已逐步規(guī)范了租金和押金收取規(guī)則，基本達到了政策預(yù)期效果，避免了“資金池”形成，有效防范風(fēng)險。截至目前，因租賃合同到期或提前解約，退款609.9萬元。
10月1日起，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》施行。《辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，押金也將存入指定的押金托管賬戶。在租金方面，3個月租金部分將于1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至租賃企業(yè)賬戶，剩余租金部分每月劃轉(zhuǎn)1個月租金。《辦法》適用對象為本市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，也就是長租公寓類項目，房東個人出租房屋或企業(yè)出租自持房屋的情況不包含在內(nèi)。
能夠?qū)γ抗P資金進行全流程跟蹤管理的監(jiān)管系統(tǒng)也同步上線，可自動獲取北京市住房租賃平臺備案的租房合同信息，確保租房資金“應(yīng)管盡管”。
據(jù)悉，市民在與租賃企業(yè)簽租房合同時，可把押金和租金直接交給企業(yè)，企業(yè)收到錢后的3個工作日內(nèi)，將其存到北京市住房資金管理中心的專用監(jiān)管賬戶里，企業(yè)交錢后，承租人將收到來自監(jiān)管系統(tǒng)的短信提醒。退房時，3個工作日內(nèi)，租賃企業(yè)會提出押金和租金退還意見，承租人3個工作日內(nèi)進行確認。此外，租房市民也可以自己交。承租人可登錄北京住房公積金管理中心官網(wǎng)、北京市房屋租賃服務(wù)平臺和“京通”小程序直接交錢。若承租人不同意企業(yè)退還意見的，雙方協(xié)商解決，或由中介協(xié)會調(diào)解，或通過訴訟、仲裁等途徑解決。
“目前承租人選擇最多的方式，是簽約時押金由企業(yè)統(tǒng)一代收，自己只用付一次錢。”自如集團有關(guān)負責(zé)人孫忠利向記者表示，截至11月末，企業(yè)累計向監(jiān)管系統(tǒng)提交備案合同數(shù)超3.5萬份，累計納入監(jiān)管的押金超過6000萬元。
近日，承租人廉女士租的長租公寓到期，當(dāng)日就收到了確認押金退款的短信。按照提示錄入自己的收款信息后不久，押金就到了賬。“不僅迅速，還多幾塊錢！”廉女士開心地告訴記者說，原來，這是押金在監(jiān)管賬戶中產(chǎn)生的活期利息，“租金押金監(jiān)管繳納方便，退款也高效，還有利息，我租房更踏實放心。”
業(yè)內(nèi)專家提醒稱，為保障租房權(quán)益，租房市民應(yīng)及時關(guān)注向租賃企業(yè)支付的租金有無納入監(jiān)管，并及時自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。
記者了解到，如需查詢名下納入監(jiān)管的租金、押金明細，租房市民可留意短信提醒，也可進入北京住房公積金管理中心官網(wǎng)，通過住房租賃合同編號查詢到相關(guān)明細。
此外，市民還可以到北京住房公積金管理中心的18個管理部和業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點查詢。據(jù)悉，自租金押金監(jiān)管業(yè)務(wù)上線以來，交通銀行北京市分行已實現(xiàn)全市120余家網(wǎng)點受理繳納和查詢，累計為近200家租賃企業(yè)、6萬余名承租人提供服務(wù)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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