央廣網北京3月27日消息（記者安垚）買房也有“冷靜期”了？近日，長沙市長沙縣住房和城鄉建設局發布《關于落實購房訂金保護期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進一步提振房地產市場信心、保障消費者權益。據了解，長沙縣從今年開始將“無理由退訂”服務推廣至全縣范圍，形成更完善的消費者權益保障體系。
文件規定，購房者在簽訂認購書后的7個自然日內，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書，確保執行透明。
出臺此類政策的目的，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為有兩點：一是促進入市信心提振，其成為持續用力推動房地產市場止跌回穩的重要舉措。“無理由退房”政策出臺，是對所在區域新房交易市場“質量有保障”“價格會穩定”“交付有預期”等方面的背書。出臺此類政策，也是為各類房企項目鼓勁，充分表明好產品項目推出后，購房者可以放心參與相關購房活動，也減少了因資金不安全、糾紛無解決機制等產生的困擾。其增強了入市信心，在很大程度上加快了所在區域3月份以及上半年的購房入市節奏。
二是規范市場秩序，確保交易有序推進。此類政策本質上直擊了行業痛點，即兩個痛點。第一是定金與訂金混淆的問題。關于這一混淆，表面看是文字方面的概念不清所導致的糾紛，實際上是開發商對各類退款問題的推諉和漠視，是規則亂用的亂象所在。而這恰關乎購房者的最直接利益。第二是對“無理由”的界定。實操中“無理由”條款下，往往需要購房者提交“有理由”證據，但最終會面臨開發商不認同的尷尬，也導致“無理由”政策變得蒼白。當前的政策，真正讓“無理由”的含金量增加，即設定了7天的冷靜期。這是對“無理由退房”政策的更規范舉措，更加用心保護購房者權益，也真正避免購房秩序問題對消費者權益的侵害。
值得注意的是，長沙縣同步發布“現房樓盤名單”，共計有14個樓盤，包括紫華郡、武廣新都華府、愛情公望府、和順府、標志和風苑、日盛湖湘悅府、興進珺府、華遠·空港國際城、金輝星樾云邸、珺熙府、三一云湖、三一云谷、錦繡三潤城、會展三潤城等（入選條件：已辦理不動產首次登記）。
對此，嚴躍進認為，這說明各地在提振住房消費工作的同時，圍繞“好房子”也落實了非常積極和有力的政策支持。從這個角度看，相比期房模式下的“無理由退房”，其市場效應會更明顯。
通過政策的發布，在保障了消費者權益的同時，也規范了交易流程，避免糾紛。“購房者本身對現房的認購積極性很高，而且現房屬于‘所見即所得’，所以認購意向和決策會更加明確，即本身就不太會出現太多的退房現象。若是確保價格穩定或未來小漲，那么‘無理由退房’也不會對房企銷售工作產生多大的困擾。”嚴躍進表示。
（責任編輯：蔡文斌）
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