今年以來(lái)，城市更新成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)方向，重要性進(jìn)一步提升。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也預(yù)示著更多的機(jī)會(huì)。
帶來(lái)積極力量
近日，深圳交易集團(tuán)發(fā)布一則交易公告，龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目由深圳市領(lǐng)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司中標(biāo)。公開(kāi)資料顯示，該公司的背后大股東正是來(lái)自湖南的福天興業(yè)投資集團(tuán)。
2025年4月，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局公告上述項(xiàng)目的實(shí)施方案內(nèi)容，采用“貨幣補(bǔ)償+留用土地”的方式實(shí)施土地整備，土地整備資金合計(jì)約5.72億元；留用土地3宗，總用地面積約6.22公頃。
同樣位于深圳龍崗區(qū)的布吉南門墩城中村改造項(xiàng)目也傳來(lái)進(jìn)展。公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目前身為南門墩城市更新項(xiàng)目，2008年首次納入舊改計(jì)劃，2017年取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，2020年修改單元規(guī)劃，更新方向?yàn)榫幼 ⑸虡I(yè)等功能。然而，2021年因開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目驟然停工。深圳公共資源交易中心此前公布該項(xiàng)目意愿征集階段服務(wù)中標(biāo)結(jié)果，深圳市天健城市發(fā)展有限公司以975萬(wàn)元中標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)以往的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，拿下前期服務(wù)項(xiàng)目的企業(yè)，掌握項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估、改造情況等一手資料，對(duì)項(xiàng)目知根知底，很大機(jī)會(huì)成為項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)。
記者在深圳羅湖、龍崗區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些城市更新項(xiàng)目出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)項(xiàng)目停滯表示遺憾，并期待政府推動(dòng)進(jìn)展，特別是希望原業(yè)主能更多參與。另?yè)?jù)合一城市更新最新數(shù)據(jù)，截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新計(jì)劃項(xiàng)目1061個(gè)，已通過(guò)城市更新專規(guī)批復(fù)項(xiàng)目750個(gè)，通過(guò)率70.7%；實(shí)施主體公示554個(gè)，實(shí)施率為52.2%。
有分析人士表示，三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目如果能順利推進(jìn)，對(duì)整個(gè)布吉片區(qū)乃至深圳中部的城市形象和居住價(jià)值，都將有顯著的提升作用。此外，外地房企進(jìn)軍深圳城市更新市場(chǎng)，也有助于給當(dāng)前市場(chǎng)帶來(lái)積極力量。
吸引社會(huì)資本介入
可以看到，推進(jìn)城市更新是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期城市工作的重要抓手。今年以來(lái)，對(duì)城市更新行動(dòng)的推進(jìn)力度持續(xù)加大。7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在住房回歸到大宗消費(fèi)品、一般消費(fèi)品的背景下，隨著供求關(guān)系重大變化，過(guò)去的發(fā)展模式難以為繼。新時(shí)期，城市更新作為新的增長(zhǎng)動(dòng)力，要通過(guò)存量更新、品質(zhì)提升，促進(jìn)住房消費(fèi)不斷升級(jí)，同時(shí)也能使房地產(chǎn)成為新市民扎根城市，新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)培育的載體，從而發(fā)揮房地產(chǎn)在內(nèi)需中的積極作用。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，城市更新已經(jīng)成為當(dāng)下推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)。未來(lái)各項(xiàng)配套政策有望加速落地，充分發(fā)揮城市更新在穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需方面的作用。后續(xù)，城市更新用地政策、金融政策相關(guān)內(nèi)容也將加快落地，進(jìn)一步強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，支持地方政府更好地探索適合當(dāng)?shù)厍铱沙掷m(xù)的城市更新模式，吸引社會(huì)資本介入，為企業(yè)參與城市更新提供更多機(jī)會(huì)。
此外，中指研究院認(rèn)為，未來(lái)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)的變化，各項(xiàng)政策仍有加力空間。當(dāng)前，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦城中村改造、專項(xiàng)債收儲(chǔ)等已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。與此同時(shí)，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)，未來(lái)各項(xiàng)配套政策有望加速落地。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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