央廣網北京9月15日消息（記者門庭婷）今年以來，各地區、各部門因城施策穩定房地產市場，繼續出臺政策推動房地產市場止跌回穩，積極促進剛性和改善性住房需求釋放。
9月15日，國家統計局發布的房地產市場相關數據顯示，今年前8月，新建商品房銷售額降幅較去年同期收窄，新建商品住宅價格同比降幅收窄，房地產企業資金和庫存有所改善。國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，從前8個月情況看，房地產市場雖有所波動，但仍朝著止跌回穩方向邁進。近期，部分城市進一步調整優化住房政策，效果有所顯現，市場交易出現改善。
商品房銷售降幅收窄
今年以來，各地區各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。國家統計局數據顯示，1-8月份，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。
具體城市方面，克而瑞百城數據顯示，8月各能級城市新房交易規模均同比回落，不過重慶、昆明、合肥、寧波等少數城市，成交量仍能保持同比上升。在去化率指標方面，得益于二線城市新規和高端項目入市，新增供給平均質量提升，8月份去化率較上月提升12個百分點至42%，其中重慶、長沙、成都、寧波、杭州本月開盤去化率均超過70%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴央廣網記者：“各地借助‘金九銀十’的銷售良機，積極拓寬營銷場景，并加強新項目與優惠政策的宣傳，推動行情向好發展。”
新建商品住宅價格同比降幅收窄
國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。
58安居客研究院院長張波分析稱，這種企穩信號與政策持續發力密切相關。
8月份以來，各地方穩樓市的新政也迎來了新一輪的密集發布期。北京、上海、蘇州優化限購政策，在北京，符合條件的購房者在五環外/外環外不限套數，成年單身人士按家庭執行限購政策；在上海，利率定價機制方面不再區分首套和二套住房；蘇州也取消了限售。
另外，多地優化公積金貸款政策，其中北京優化套數認定、提高二套可貸額度、降低二套首付比例、提高年度繳存可貸額度，上海提高可貸額度支持提取公積金支付購房首付款。
一系列政策精準激活了改善需求，疊加核心區優質改善型房源的集中入市，上海成為新房價格上漲的城市，環比漲幅達0.4%。
進入9月，政策優化繼續。9月5日，深圳出臺樓市新政，分區優化限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，新政后首周（9.8-9.14）深圳二手住宅成交套數環比增長19%，同比增長28%，政策效果較為明顯。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶在接受采訪時表示，短期內，各地仍將圍繞“穩市場”主線，加快落實相關房地產支持政策，如推進“好房子”建設、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動市場預期修復。
房地產去庫存工作穩步推進
銷售端的企穩也帶動了房地產企業經營狀況的改善。從資金來源看，1-8月份，房地產開發企業到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。
“前8月房地產市場總體處于深度調整的進行時階段，‘止跌回穩’的工作各地需要持續推進。”嚴躍進表示，目前最關鍵就是要允許房企的項目定價更為靈活，同時促進項目的積極去庫存。他認為，房企要把今年的“金九銀十”作為一個重要的環節和節點進行銷售，促進資金向好發展。
在曹晶晶看來，市場已進入“金九”傳統營銷旺季，房企在核心城市將加快推盤節奏，新規項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價換量”的帶動下，成交周期、議價空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉。
付凌暉強調，房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。下階段，要高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
（責任編輯：蔡文斌）
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