央廣網北京9月25日消息（記者門庭婷）9月24日，高力國際在北京發布2025年第三季度北京寫字樓市場報告。
第三季度北京甲級寫字樓市場季度凈吸納量創年內新高。第三季度市場總量去化的趨勢進一步加快，季度凈吸納量達到12.5萬平方米，已連續九個季度實現去化，季度平均去化量達到8萬平方米。本季度核心子市場未有新項目入市，隨著需求側明顯放量，空置率實現回落且降至19.3%，環比降幅近1個百分點，市場空置壓力短期內得到有效緩解。
本季度，市場需求側出現明顯改善，但各子市場表現依然冷熱不均，新增需求集中在一兩個子市場，僅新增需求集中的子市場空置壓力明顯改善。凈有效租金季度環比下降3.5%至227.3元每月每平方米，“以價換量”仍然是市場實現去化的最基本的策略。
科技創新正在為中關村市場帶來源源不斷的新增辦公需求。繼中關村連續四個季度累計去化總量創有歷史記錄以來的最快速度之后，本季度該子市場凈吸納量再度超過6.3萬平方米，這是連續五個季度以來第二次實現單季度凈吸納量超過6萬平方米。市場空置率大幅回落至15.1%，環比降幅達到3.9個百分點，同比降幅達到4.6個百分點，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監控的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中甚至還有10個項目空置率已低于5%。
隨著北京加快建設國際科技創新中心，得益于過去十年以來逐步積累的科創產業聚集優勢、長期服務于科創企業的先發優勢和產業辦公產品的高性價比優勢，中關村市場已經開始受益于新質生產力企業成長壯大所帶來的產業紅利。隨著整個中關村子市場新增需求的持續放量，未來中關村將有希望成為北京寫字樓市場第一個實現租金企穩回升的子市場。
高力國際中國區寫字樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，我們依然維持去年對于北京寫字樓市場未來走向的核心判斷。盡管科創類企業如預期釋放出更多新增辦公空間需求，但其規模尚不足以拉動整體市場企穩，當前市場需求仍呈現顯著的結構性復蘇與區域分化特征。相較目前已在建設中的甲級寫字樓未來供應量，市場仍需更為強勁且可持續的新增需求放量。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京寫字樓市場正在需求變量與供應常量的動態平衡中重構產業結構和產業布局。在科技創新驅動的新周期，我們已經看到更多優質企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時寫字樓市場也會迎來出清周期。本輪“科技創新周期”和“寫字樓市場再平衡周期”的雙周期共振，將驅動北京寫字樓市場邁入一場以質量變革和效率提升為核心的“新供給側改革”。
（責任編輯：蔡文斌）
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