北京明確可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺(tái)，部分面積可不計(jì)入容積率；山西要求有力有序推動(dòng)現(xiàn)房銷售、“房證同交”；江蘇鼓勵(lì)屋頂綠化、空中花園等多種綠化方式……今年以來，一系列有關(guān)“好房子”的新政策、新標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺(tái)，建設(shè)“好房子”的實(shí)踐在全國(guó)多地展開，推動(dòng)居住品質(zhì)升級(jí)。
什么樣的房子是“好房子”？在此前舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，“好房子”是與時(shí)俱進(jìn)的，應(yīng)該具有綠色、低碳、智能、安全等特征，要讓人們住得安心、住得健康。
從今年3月“好房子”寫入政府工作報(bào)告，到5月1日國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，再到近日《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，承載著千家萬戶對(duì)美好生活向往的“好房子”，不僅是今年房地產(chǎn)政策的重要著力點(diǎn)，也為未來房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展注入新的動(dòng)力。
為落實(shí)“好房子”工作要求，各地陸續(xù)出臺(tái)“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。從全國(guó)范圍來看，“安全、舒適、綠色、智慧”是對(duì)“好房子”的共性要求。
例如，山東明確建設(shè)單位在工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)方面的首要責(zé)任，推行“先驗(yàn)房后收房”制度，并建立建材質(zhì)量追溯體系；湖北提出在改老房子為“好房子”的過程中，可以引入適老化元素，通過加裝扶手、助行器、防滑墊等設(shè)施，提高老年人生活便利性；河北推動(dòng)太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉磁c綠色建筑融合發(fā)展，引導(dǎo)建筑供暖、制冷、熱水、炊事等向電氣化發(fā)展；上海市要求住宅建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備的選型應(yīng)滿足智能家居的應(yīng)用需求……
除共性要求外，各地也因地制宜制定符合現(xiàn)實(shí)條件和市場(chǎng)需求的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。如沈陽立足北方嚴(yán)寒地區(qū)氣候特點(diǎn)，強(qiáng)化房屋的節(jié)能、保溫、適寒性能；廈門根據(jù)多雨、易內(nèi)澇的實(shí)際情況，提出防澇設(shè)計(jì)要求；貴陽充分考慮山地地形、氣候、水文等地域特點(diǎn)，制定了防結(jié)露等一系列特色技術(shù)措施。
“從實(shí)踐來看，地方標(biāo)準(zhǔn)從本地實(shí)際需求出發(fā)，精準(zhǔn)解決當(dāng)?shù)鼐用裢袋c(diǎn)，更為細(xì)化，更符合因地制宜的特點(diǎn)。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶說。
在政策引領(lǐng)下，各地“好房子”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。
在新建“好房子”方面，安徽推動(dòng)合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，打造“好房子”樣板項(xiàng)目。在探索老房子變“好房子”方面，北京開展“原拆原建”改造，實(shí)施樺皮廠8號(hào)樓危舊房改建等項(xiàng)目，僅用時(shí)3個(gè)月就實(shí)現(xiàn)老舊住房“換新顏”。寧夏等地還聚焦優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，安排專項(xiàng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)物業(yè)服務(wù)規(guī)范化小區(qū)建設(shè)典型案例項(xiàng)目，通過典型引領(lǐng)示范，促進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化。
此外，各地還加大配套政策支持力度，通過在信貸融資、住房公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠、審批許可等方面提供支持，助力“好房子”建設(shè)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著供給側(cè)改革繼續(xù)加速，“好房子”將從高品質(zhì)、高價(jià)轉(zhuǎn)向普通住房、保障性住房、老舊小區(qū)改造，這將激活新房交易、換房置業(yè)的需求。
“推進(jìn)‘好房子’建設(shè)，不僅是實(shí)現(xiàn)居民從‘住有所居’到‘住有宜居’的關(guān)鍵舉措，更是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要途徑。”曹晶晶表示，各地“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有望加快完善，通過高品質(zhì)住房供應(yīng)放量，激發(fā)住房需求釋放。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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