新浪樂居訊2016年已走完第3個月，隨著太原房地產市場持續回暖，各大房企的新項目陸續面世，太原土地市場也日漸活躍，其中最為明顯特點是這一月城中村改造用地集中供應。本月，太原土地市場共有5宗地成交，萬科拿下其中3宗用地，成最大贏家，此外，本月土地市場共有5宗地出讓，其中4宗來自于城中村改造用地。
相較于2月份3宗用地掛牌出讓，本月太原土地市場的供應量有所增多，環比上漲67%；土地成交方面，相較于2月份5宗用地成交，本月土地成交環比下跌20%，而在成交面積和成交額方面，本月均出現下滑。（詳見下表）
本月土地成交較上月有所下降
盡管房地產市場已經呈現出明顯的回暖趨勢，但土地市場的熱度尚未出現明顯的回升，土地供應以及開發商的拿地等方面還是表現的極為謹慎。相較于去年3月份太原土地市場，太原的土地市場表現較為冷淡，這與政府的調控有密切的關系。業內的分析稱，從去年到現在一年多的時間里，太原在土地供應方面一直控制著供應規模、布局和節奏，穩定、均衡地供應住宅用地。2015年，太原市商住用地供應有計劃地減少了19.47公頃。去年3月，太原土地市場共14宗用地出讓，同比下降64%。去年3月，太原土地市場共6宗用地成交，成交面積168559.71平方米，成交額119860萬元，今年均出現不同程度的下滑。（詳見下表）
相較于去年，太原土地市場明顯“緊縮”
城中村改造大幕拉開 3月份太原城改用地集中入市
本月出讓的5宗用地中，有4宗來自城中村改造
據了解，2016年太原共31個城中村啟動整村拆除，截止目前，萬柏林、小店、經濟開發區的城中村改造工作已相繼啟動，隨著太原城中村改造的不斷深入，必將會有大量的城改地塊流向市場。進入3月，太原土地市場的供應情況也集中在城改用地上。除南中環以北、西中環路以西一宗54490.47平方米的商住用地外，其余地塊均來自于城中村改造，分別為攝樂村、耙兒溝村、西寨村、義井村的城改用地。隨著城中村改造用地流向市場以及眾多開發商的介入，未來城中村改造項目必將成為太原樓市中不可忽視的組成部分。
萬科獨領風騷 新項目相繼面市
萬科成3月土地市場最大贏家
3月份，太原共5宗用地成交，除南沙河南岸一宗商住用地被太原龍城南部置業有限公司摘得以及一宗國有土地使用權轉讓以外，其余3宗均被萬科摘得，成為本月土地市場的最大看點。
3月7日，萬科一天之內連拿三宗地，分別為SG-1607、SG-1608和HGZ-1601地塊，成交總價達41470萬元。其中，SG-1607、SG-1608地塊位于南站片區，是太原市近幾年發展最快的片區之一，SG-1607地塊位于北營片區北營村用地以東，太原萬科房地產公司用地以西，占地面積3315.56平方米，成交價1250萬元，土地用途為小學用地，而萬科城在前不久與太師三附小完成簽約，小編推測，這極有可能是太師三附小的所在位置；SG-1608地塊是一宗商業用地，這也是對萬科城項目乃至整個南站商圈的一個豐富和補充。
更為矚目的是HGZ-1601地塊，該地塊位于晉陽湖北岸，是萬科今年新項目——萬科金域藍灣的所在地，隨著“晉陽湖熱”的持續發力，晉陽湖生態品質居住區的關注度也越來越高，萬科在此時搶先進駐，引入金域藍灣高端產品系，對于整個晉陽湖片區的宜居價值都是一次提升。除此之外，萬科今年在太原的“擴張”腳步也在加快，今年萬科預計會有4個新項目入市，分別是位于省中醫學院舊址的萬科紫郡、位于長風街中心地段的鉑萃園以及東太堡城改項目萬科城市之光，據了解，這幾個今年新入市的項目均走高端路線，由此可見太原房地產市場還是有一定的消費能力。
值得一提的是，本月成交的4宗用地均位于配套完善的市區，而太原今年出讓的土地也有相當一部分是老城區的小幅商住用地，而且這些地塊均順利成交，不難預測，未來這些市中心配套完善的地段，很可能成為太原土地市場下一個“主戰場”。
（責任編輯：籍俊霞）
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