領袖對話 府上爭鳴
26日，獨立經濟學家馬光遠在西宸原著舉辦的“領袖對話府上爭鳴——房地產才是經濟晴雨表”論壇上表示，“北京的限購政策已經很嚴格，未來可能會強化執行，但再加碼的可能性就不是很大”。
去庫存與一線城市無關
“去庫存跟在座的各位沒關系，目前如果沒有制度層面的創新，中國樓市去庫存是不可能的。”論壇一開始，馬光遠就旗幟鮮明的拋出觀點：當前一線城市的熱銷，最多只可能會帶動部分二線城市、省會城市向上反彈，這部分大概占20%。而剩余的大量的、庫存壓力過大的80%城市，被帶起來的可能性非常小，基本上是完全切割與分化的兩個市場。
馬光遠認為，自2014年9月30號人民銀行調整對首套房的認定標準，是一個轉折性信號，房地產市場分化的態勢會越來越明顯。一線城市，熱點城市，人口未來流入的這三類城市，必須出手買房。
然而，從2014年9月至今，一線城市的房價早已攀升不少，在2016年經濟增長承壓、一線城市樓市調控預期趨緊的環境下，投資者還應不應該繼續投資房產？馬光遠對此依然是肯定的回答：所有城市的人，都應該買房子。2016年，買房子居住任何城市都可以，我們暫時看不到中國房地產要崩盤的跡象。
“一線城市、熱點城市、人口未來流入的三類城市，無論投資還是自住，都應該買。剩下80%的城市，為什么買房子，住。”馬光遠強調了一遍一年半以前觀點。
那該如何理解當前滬深兩市對房地產市場的房價調控？“房價的暴漲之后都跟隨著暴跌，中央是希望整個房地產市場保持穩定的，希望今年一線城市的熱銷能夠帶動二線三線往上走，把庫存消化一部分，但不希望瘋漲以后，整個市場崩潰。”馬光遠認為當前的政策并非要打擊市場，反而是在穩定市場。
2016年的房地產市場，從政策預測、經濟大局、國際國內的大環境來講，大家都希望市場政策穩定。簡而言之，就是瘋漲不可持續，崩盤絕無可能。”
北京樓市再加碼可能性不大
那北京的樓市調控靴子會不會落地？面對現場的提問，馬光遠認為北京的限購政策已經很嚴格，未來可能會強化執行，但再加碼的可能性就不是很大。
“目前我不認為北京的房價存在瘋漲，說5環已經到6萬等等，其實是數學沒學好，每個樓盤都不一樣，房地產發展到今天，并沒有建立起一個基本的統計體系指標系統”，“所以北京的房價還是能走一陣子。在投資選擇里面，我認為住房還是一個非常非常好的，也是一個非常非常重要的選擇。”馬光遠表示。
至于2017年甚至更遠的未來，馬光遠認為政策周期、經濟周期、房地產自身的周期等到2017年以后，都顯得比較微妙。“那時市場會發生什么樣的變化，我們從來不去預測，第一個根本預測不到，第二個沒有意義” 。
據了解，今年位于北京西三環的別墅區西宸原著將利用“西宸會”平臺舉辦一系列的高端論壇，主要圍繞中國經濟形勢，新型政商關系，文化創新等內容，邀請各領域知名專家學者參與討論。
（責任編輯：籍俊霞）
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