根據(jù)會計事務(wù)所審計，當(dāng)時，福泰公司三個項目的資產(chǎn)合計為6.685億元；債務(wù)合計為5.60億元，包括1.492億民間借貸、0.483億銀行貸款和工程款等。
當(dāng)時的處置方案是，從2014年11月20日至30日，債權(quán)人按要求辦理債權(quán)轉(zhuǎn)購手續(xù)。而抵償具體方案是，債權(quán)人原則上住宅按9.5折、商鋪按9折進(jìn)行辦理。
錢亞軍說，目前，所有債務(wù)已經(jīng)處置80%。
一張“福泰公司債務(wù)抵房款統(tǒng)計總表”顯示，截至2014年11月13日，包括福泰商業(yè)廣場、家居城、福蘭克公司在內(nèi)的房產(chǎn)約5.87億元被抵償債務(wù)。
錢亞軍認(rèn)為，如果沒有政府出手幫助他用房子抵償債務(wù)，在房地產(chǎn)市場最為疲軟的2014年下半年，他很難靠自己以這樣的價格消化掉這么多房子。
錢亞軍說，公司所剩資產(chǎn)約為7000萬左右。但因為公司已經(jīng)停止運營，這筆資金每天都在縮水。
但這個方案王永增并不認(rèn)可。他認(rèn)為，錢亞軍涉嫌非法集資造成公司這個局面。房產(chǎn)被債主瓜分后，留給股東的也只是房產(chǎn)，而他想要回自己投入的2000多萬元現(xiàn)金。
“福泰敗在了老錢的手里。”徐志勇感嘆：“民間借貸那么高的利息，就是在那塊地上挖金子，也挖不出來那么多錢。”
緊急去庫存
“福泰和嘉藝尚品倒下后，德興的房價有一個小回落。”德興市住宅均價每平米從5000元左右跌至4000元左右
以福泰為代表的房地產(chǎn)項目停擺，整個德興的地價和房價都應(yīng)聲而落。
據(jù)德興多位房地產(chǎn)開發(fā)商講述，從2014年至今，德興沒有再向房地產(chǎn)開發(fā)商拍出一塊土地。目前在德興運作的樓盤，全部是2013年之前的項目。
來自上饒市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014~2015年，上饒市的庫存量達(dá)到了23個月。此時，全國三四線城市住宅庫存去化時間最高的是30多個月。
上饒市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人王文（化名）對新京報記者表示，去化時間比較科學(xué)的區(qū)間是5~10個月。德興市的庫存也早已超過了這個合理區(qū)間。
“福泰和嘉藝尚品倒下后，就像戳破了一個小泡沫，德興的房價有一個小回落。”德興市一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴新京報記者，德興市住宅均價一度從5000元左右跌至4000元左右/平米。
一個在2013年以1.3億左右拿到土地的開發(fā)商，至今沒有動工。他曾支付一半土地款，剩余的至今沒有支付。
“這是正常的，三四線城市必須盡快結(jié)束盲目開發(fā)、不正規(guī)開發(fā)的局面，回歸科學(xué)發(fā)展的新常態(tài)。”5月20日，王文告訴新京報記者，近兩年，類似德興的問題在整個上饒市層出不窮，房地產(chǎn)開發(fā)商跑路的消息在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)不算新聞，爛尾的樓盤在一些地區(qū)隨處可見。
王文說，去年，上饒市房地產(chǎn)協(xié)會起草了“去庫存21條”，提議政府鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、加大購房補(bǔ)貼（購房每平米補(bǔ)貼150元）和財稅補(bǔ)貼力度、加大住房公積金支持力度。目前，上饒市政府已經(jīng)出臺相關(guān)政策。
“福泰等房地產(chǎn)公司，可以說是犧牲品，但是反過來說，這些開發(fā)商也應(yīng)該反思，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還持續(xù)過熱，最終會在過度膨脹中爆破。那樣，悲劇的可能是更多人。”王文說。記者 孫瑞麗 江西上饒報道
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
