新華網6月14日北京電（王日晨） 新華房產正式推出“百位地產名人看樓市”專題，面向100位中國房地產代表人物，從企業戰略、區域特征和樓市預期三個方面展開提問，號脈中國房地產市場。
全國工商聯房地產商會副秘書長 黃嵐
在全國工商聯房地產商會副秘書長黃嵐看來，目前整個樓市出現了分化的局面，“量價齊升”更多的是表現在一二線城市。對于三四線城市來說，今年的情況會比去年要好些，像去庫存的節奏、力度等都加大。但是應該看到，很多三四線城市的經濟表現和樓市成交量，依然沒有恢復過來。
“當前一二線城市量價齊升，取決于現在中國經濟發展的因素，一季度貨幣政策比較寬松，二季度略有收緊。”黃嵐表示，如果M2的發行依然在12%以上的話，貨幣政策其實沒有太大的改變，那么對于一二線城市的房價會有較大的推動作用。
談到現在的“地王”現象，他認為地王本身對房價是有明顯的拉升作用的。市場的恐慌性購買，像蘇州、南京、合肥、杭州這些二線城市，“地王”出現比較集中。這樣的情況如果下半年不能改變的話，房價還會上升。
另外，跟需求以及人口注入有關系。無論限購政策實行與否，需求是一直存在的。目前對“量價齊升”起到推動作用的就是貨幣政策和土地價格，如果這兩點依舊是上半年的節奏，那么“量價齊升”肯定是必然改變不了的。
黃嵐稱，此前中央明確提出要對房地產進行有序的化解庫存，地方政府要加大調控力度。現在處在博弈的階段：一方面地方也做好了調控的準備，如果供需關系不能得到改變的時候，土地供應與市場結構出現問題，土地價格還會上揚；另一方面，又要保證地方經濟的增長，緩解壓力。
“現在房地產企業已經形成兩大陣營，一個是地王狂歡派，另一個是中小企業被遠遠的甩在后面。現在能拿地王都是比較冒進。”黃嵐指出，當前絕大多數房企已經不具備進入市場拿地的能力和條件，房地產結構也會出現較大的分化現象，將來會出現區域性壟斷的企業。
【黃嵐個人簡介】
黃嵐、全國工商聯房地產商會副秘書長、清華房地產EMBA客座教授、北大卓越私董會合伙人講師，全國首檔脫口秀節目《黃藥師就愛宅》主持人。
（責任編輯：籍俊霞）
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