今年6月，北京商品住宅市場呈現“量漲價跌”的態勢。來自中原地產市場研究部統計數據顯示，截至今年6月21日，本月內北京商品住宅（不含保障房、自住房）成交破萬套，環比上漲132%，但商品住宅成交均價環比下降14.5%。而北京商住房成為市場主角，成交占比達到75%。
商品住宅成交量破萬套
今年6月，北京商品住宅市場成交火爆。據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至今年6月21日，本月內北京商品住宅成交量突破萬套，達到11619套，環比上漲132%。其中，本月內北京商住房成交8765套，環比上漲247%，占本月全部成交總量的75%。
“與5月相比，本月北京商品住宅成交量出現爆發性的上漲，主要是因為本月北京商住房成交量出現大幅上漲。”亞豪機構市場總監郭毅表示，隨著北京純商品住宅（不含保障房、自住房、商住房）逐漸趨向于高端化，動輒上千萬元的高端住宅，并不是普通購房人所能夠得著的。與高端住宅相比，北京商住房因總價低、不限購而更加符合普通購房人的需求，所以受到普通購房人的青睞。”
此外，北京商住房的品質也在不斷提升。“目前，除了商住平層公寓、商住LOFT產品以外，北京商住市場上還涌現了商住別墅類產品，此類產品在戶型設計、裝修風格等方面均有一定的提升。與昂貴的高端別墅相比，商住別墅類產品價格比較親民。花五六百萬元就能買到一套商住別墅，享受舒適的別墅生活，對于部分首次改善人群具有極強的吸引力。”郭毅說。
值得注意的是，從各個行政區成交情況來看，截至今年6月21日，本月順義區、大興區、房山區商品住宅成交量排名前三，分別是3177套、3085套、1637套。
商品住宅成交均價環比下降一成
在北京商品住宅成交量大幅上漲的同時，商品住宅成交均價卻出現下降。來自中原地產市場研究部統計數據顯示，截至今年6月21日，本月內北京商品住宅成交均價為29532元/平方米，環比下降14.5%。
美聯物業北京市場研究部副經理張玲表示，“與5月相比，本月北京商品住宅成交均價出現下降，主要是受到成交結構變化的影響。由于本月北京商住房成交比重較大，而商住房成交均價相對較低，拉低了北京商品住宅成交整體價格。”
中原地產市場研究部經理靳瑞欣認為，今年一季度，受到多項利好政策的刺激，北京商品住宅市場向好，部分購房人提前入市出手買房，一些開發商開始提價。進入今年二季度，北京商品住宅市場逐漸趨穩，購房人選購房產變得更加理性，開發商也不再貿然提價，部分地產項目給出的優惠力度增大。這些市場變化導致本月成交均價有一定下降。
熱銷項目全部位于五環外
在中原地產市場研究部發布的本月北京商品住宅成交套數排行榜中，截至今年6月21日，在本月北京商品住宅市場中，尚 壹號、林肯公園、空港國際以1348套、915套、463套的成交套數名列三甲，這三個項目推出的都是商住產品。第4至10名，則由旭輝E天地、龍熙旭輝6號院、天恒世界集、ID CITY艾迪城在內的7個項目囊括，成交套數集中在389套至260套之間。
北京晨報記者注意到，此份排行榜上的10個熱銷項目的成交均價都不足4.5萬元/平方米，其中東亞華欣灣的成交均價最低，僅為15517萬元/平方米；中海金璽公館的成交均價最高，為44143萬元/平方米。而且10個熱銷項目全部位于五環外。
據中原地產市場研究部經理靳瑞欣介紹說，“北京新盤供應主要集中在五環以外。這與北京土地的供應變化情況有關，近兩年來北京四環以內可開發土地越來越稀缺，新增出讓的土地大多集中在五環以外，導致新盤供應的分布越來越遠，從四環延伸到了五環外。與城里一套高端住宅總價上千萬元相比，目前北京五環外的商品住宅成交均價在4.5萬元/平方米以下，是剛需和首次改善客群所能夠接受的價位。”
“從去年至今年6月21日，北京經營性土地成交樓面價3萬元/平方米以上地塊有33宗，主要分布在五環以外。未來兩到三年，隨著這些地塊陸續上市，北京五環以外的商品住宅價格將直奔6萬元/平方米。”靳瑞欣說。（記者 武新）
（責任編輯：籍俊霞）
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