大雨洗刷著京城，也考驗著北京眾多樓盤的建筑質(zhì)量與企業(yè)良心。連日來，北京部分新建小區(qū)出現(xiàn)不同程度漏水情況，部分樓盤解決問題速度不力遭業(yè)主投訴。北京商報記者調(diào)查顯示，包括金融街、金隅、領秀等知名開發(fā)商旗下新建樓盤都出現(xiàn)了不同程度的漏雨情況。
金融街融匯百戶漏雨
家住大興天宮院金融街融匯小區(qū)的業(yè)主張先生向北京商報記者報料，他家飄窗出現(xiàn)嚴重漏雨狀況，7月20日大雨當天，順著落地飄窗與墻壁的縫隙，大量的雨水涌進房間，將墻體和地板都泡變形了，部分家具也有損失。張先生告訴記者，與他家類似遭遇的業(yè)主在金融街融匯小區(qū)不在少數(shù)，甚至超過數(shù)百家。在他們小區(qū)群里，多數(shù)受災業(yè)主主要是家里的落地飄窗漏雨，此外，包括墻體、空調(diào)孔漏水的情況也為數(shù)不少。
張先生對北京商報記者抱怨，當時雨大的時候，家里把能用的毛巾甚至被單都拿來用來給飄窗附近的地板吸水，情景慘不忍睹。一場大雨就將房屋質(zhì)量問題暴露無疑，因為是新買的商品房，屋內(nèi)裝修都是全新的，才搬進來住一年多就被淹了，非常心疼。他對記者表示，一場大雨讓樓盤質(zhì)量問題現(xiàn)了形，希望開發(fā)商能盡快解決問題，畢竟雨季還沒結束，否則可能遭受更大的損失。
隨后，北京商報記者在采訪該小區(qū)物業(yè)時了解到，目前小區(qū)物業(yè)確實已接到不少業(yè)主的報修，其中多數(shù)報修業(yè)主反映飄窗出現(xiàn)漏水狀況，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前報修業(yè)主戶數(shù)在200戶左右。物業(yè)公司一位管家表示，這場大雨的降雨時間長、水量大，在北京歷史上很少見，造成了一定的損失。目前公司正在加快速度對報修家庭進行探訪和查驗，根據(jù)各家不同問題，盡快研究出對應的解決方案。但目前漏雨戶數(shù)較多，希望業(yè)主不要著急。
對于受災業(yè)主關心的維修和賠償問題，記者致電金融街控股相關負責人詢問公司是否針對漏雨事件有相應的處理原則以及解決方案，截至記者發(fā)稿時尚未得到金融街控股的答復。
眾多樓盤被泡
遭受雨水侵蝕的絕非金融街融匯一家樓盤，暴雨讓眾多樓盤房屋的防水現(xiàn)出了原形。與該小區(qū)一路之隔的某知名項目也有相當多的業(yè)主遇到房屋滲漏的問題。
據(jù)業(yè)主吳先生介紹，在天宮院附近的幾個小區(qū)都有業(yè)主在業(yè)主群中爆料和投訴，他們的房屋出現(xiàn)不同程度滲漏情況。最常見的就是窗戶邊漏水、墻面透水。北京商報記者在業(yè)主王先生發(fā)來的照片中注意到，這些業(yè)主墻漆、輔料、壁紙、地板等都受了潮，水泡甚至脫落得較為嚴重。
據(jù)不完全統(tǒng)計，天宮院某著名小區(qū)報修業(yè)主戶數(shù)在300家左右，幾乎達到了整個社區(qū)規(guī)模的15%，受災范圍相當可觀。對此眾多業(yè)主表示不滿，“應該是外墻防水不到位或者是建筑施工材料差導致”。
一位了解建筑施工的人士則分析，使用了合格的材料也可能由于施工工藝不標準，導致窗戶與墻體間密閉不好。一旦雨水持續(xù)來襲，雨水就可能通過窗戶與墻體縫隙滲入屋內(nèi)。而且滲水后的墻體容易產(chǎn)生霉變，如果墻體的保溫層遭到損壞會影響室內(nèi)冬季保暖。
目前，天宮院附近的幾個小區(qū)業(yè)主已創(chuàng)建了討論群，商討維修和賠償?shù)氖乱恕Ｄ壳埃^(qū)物業(yè)向業(yè)主們表示，將迅速對房屋進行檢查和定性并開始著手維修，但由于問題房屋較多，物業(yè)維修能力存在一定的不足。
目前相關項目的物業(yè)公司貼出公告《關于7·20室內(nèi)滲漏的處理方案》，其中共提出8條意見，分別包括告知小區(qū)物業(yè)已設立臨時接待處，房屋出現(xiàn)滲漏業(yè)主可以登記報備。7月23日正式開始入戶查勘，對滲漏點、浸水物品、財產(chǎn)及過水區(qū)域登記取證，組織施工單位對滲漏點進行分析，找準滲漏原因，確定處理方案。
同時，公告中也分析了漏雨的情況和初步解決方案，指出滲漏多發(fā)生于窗框四周，施工單位會對窗框四周進行剔鑿，重新封堵收口打膠。關于業(yè)主的賠償問題，物業(yè)也給予明確答復：對于戶內(nèi)浸水物品晾干以后，物業(yè)公司進行復勘，核實財產(chǎn)損失情況，根據(jù)每戶實際損失確定處理方案。根據(jù)每戶溝通后的處理方案，將在結案后涉及賠償?shù)倪M行賠付。
質(zhì)量問題可退房
除此之外，還有不少小區(qū)業(yè)主在大雨過后幾日頻頻投訴維權。
金隅匯星苑有業(yè)主爆料，家里的情況比較嚴重，大雨過后，墻皮脫落，窗臺滲水、水管倒灌等，屋內(nèi)幾乎可以用一片狼藉來形容；海淀區(qū)華清嘉園也出現(xiàn)了漏水情況，據(jù)說有超過150戶業(yè)主家出現(xiàn)了漏雨；昌平領秀慧谷也傳出了墻面出現(xiàn)滲水的情況；位于房山閻村朗悅居的7號樓業(yè)主則在社區(qū)論壇上反映，收房才十幾天的新房在大雨后墻體出現(xiàn)大量裂縫，幾乎整個小區(qū)業(yè)主都受到了影響。
法律界人士表示，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。按照國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，開發(fā)商屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為五年，其他產(chǎn)品保修期為兩年。同時規(guī)定開發(fā)商應盡快幫助業(yè)主維修房屋，保護業(yè)主合法權益。
同時該法律人士指出，如果漏水由于使用劣質(zhì)材料或設計上的不合理造成，屬于施工和設計本身質(zhì)量問題，應該由開發(fā)商承擔責任。如果開發(fā)商拒絕維修或者賠償，業(yè)主可提起訴訟，并申請專業(yè)機構評估鑒定，通過法律手段維護權益。
此外，房屋若在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如房屋使用功能受到影響或主體結構質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)規(guī)定開發(fā)商應承擔賠償責任。如購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
同時，根據(jù)市住建委披露的公開信息顯示，如果超過五年“保質(zhì)期”的小區(qū)業(yè)主樓房出現(xiàn)漏水，也可申請動用住宅專項維修資金進行修繕，而且不用經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意等程序。 受災業(yè)主可準備3份材料即可到當?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請使用，最快48小時資金到賬。
資料顯示，屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導致供水中斷；樓體單側外立面1/5以上有脫落危險；專用排水設施功能障礙危及人身財產(chǎn)安全；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙等六大問題均可啟動住宅專項維修資金。北京商報記者 董家聲
（責任編輯：盧相汀）
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