經(jīng)過今年上半年的拼搏，又到了上市房企交出中考答卷的時(shí)候。上市房企中考成績孰優(yōu)孰劣，將會(huì)有個(gè)分曉。北京晨報(bào)記者梳理多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年7月底，前15名上市房企發(fā)布6月業(yè)績公告，銷售總額達(dá)到11214.7億元，同比上漲54%。其中，14家企業(yè)銷售業(yè)績飄紅，僅有1家企業(yè)銷售業(yè)績下降。尤為可喜的是，今年上半年銷售額破千億的擴(kuò)容至5家房企。
成績單
股權(quán)之爭未影響萬科成為優(yōu)等生
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月底，已公布2016年上半年銷售額的前15名上市房企分化為三個(gè)梯隊(duì)。第一梯隊(duì)是千億軍團(tuán)，萬科仍然穩(wěn)居首位，2016年上半年銷售額為1900.8億元；恒大、碧桂園、綠地控股、保利地產(chǎn)均榜上有名。第二梯隊(duì)是包括中海外、融創(chuàng)、萬達(dá)商業(yè)、綠城在內(nèi)的品牌房企，銷售業(yè)績?cè)?20億元至430億元之間。第三梯隊(duì)以龍湖、世茂、首開股份、富力等企業(yè)為代表，銷售業(yè)績?cè)?90億元至270億元之間。
北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，萬科、恒大地產(chǎn)的老大、老二地位沒有發(fā)生變化，但第三名到第十五名上市房企的座次卻發(fā)生變化。其中，碧桂園以1250.7億元晉升第三名，綠地控股以1107.7億元奪得第四名，萬達(dá)商業(yè)以506億元下降至第八名。
在上述15家上市房企中，萬科的中考成績最為亮眼。盡管萬科陷入股權(quán)之爭，至今還沒有最終結(jié)果，但是萬科中考成績并未受到影響。而且繼5月萬科單月銷售額突破300億元后，萬科在今年6月實(shí)現(xiàn)銷售額424億元，刷新了自己保持的單月銷售額紀(jì)錄。
萬科集團(tuán)相關(guān)人士表示：“由于去年公司拿地開工力度較大，投資布局較為合理，所以公司今年有大量項(xiàng)目可以推向市場(chǎng)。這是今年上半年萬科取得較好業(yè)績的主要原因。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴北京晨報(bào)記者，“由于萬科在全國布局比較均衡，再加上該公司品牌市場(chǎng)認(rèn)可度較好，產(chǎn)品綜合性價(jià)比較高，與同一區(qū)域其他房企開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目競爭，具有一定的優(yōu)勢(shì)，所以該公司今年上半年的銷售業(yè)績能夠保持穩(wěn)步增長。”
中原集團(tuán)北京顧問中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣表示，“今年上半年，萬科每月平均銷售速度有所提升，5月萬科單月銷售額突破300億元，6月單月銷售額跨過400億元關(guān)口。按照這樣的銷售速度發(fā)展，萬科完成今年全年銷售目3000億元不成問題。”
九成上市房企銷售業(yè)績飄紅
在上述15家上市房企中，有14家上市房企今年上半年銷售業(yè)績飄紅，占比達(dá)到93%。其中，碧桂園、金地集團(tuán)、首開股份、旭輝4家企業(yè)今年上半年銷售額同比上漲幅度超過100%；萬科、恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)、龍湖4家企業(yè)今年上半年銷售額同比上漲幅度在60%至100%之間；綠地控股、保利地產(chǎn)、中海外、綠城、世茂、富力6家企業(yè)今年上半年銷售額同比上漲幅度在5%至50%之間。
“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售在今年持續(xù)升溫，給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。所以大部分上市房企今年上半年銷售業(yè)績明顯好于去年同期。”沈曉玲說。
冷思考
下半年房企借金九銀十沖刺
盡管今年上半年上市房企銷售業(yè)績普遍飄紅，但是多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來我國樓市的看法表達(dá)了“降溫”的觀點(diǎn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“除了京滬深樓市調(diào)控政策在今年上半年收緊之外，7月合肥出臺(tái)樓市新政，提高二套房首付比例，新政主要是降低信貸杠桿，限制投資客，為火熱的合肥樓市降溫。緊接著，廈門也出臺(tái)限貸政策。由于我國不同城市之間樓市分化越來越明顯，分城施策仍然是下半年的主旋律。進(jìn)入下半年，部分熱點(diǎn)城市信貸政策開始收緊，當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)入調(diào)整期，過快上漲的房價(jià)有望得到抑制，同時(shí)市場(chǎng)也會(huì)因此降溫。
對(duì)于今年下半年樓市走勢(shì)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。今年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)分城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。
“上市房企若要繼續(xù)提高銷售業(yè)績，還需要抓住金九銀十之際加快推盤節(jié)奏，沖刺全年銷售任務(wù)，以防范后續(xù)相關(guān)政策發(fā)生變化。此外，為了避免有可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，下半年上市房企出手拿高價(jià)地要變得更加謹(jǐn)慎。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
個(gè)案關(guān)注
恒大碧桂園殺入千億軍團(tuán)
得益于今年上半年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，前5名上市房企銷售額均突破千億元，而去年同期僅有萬科一家企業(yè)銷售額超千億元。
“除了萬科以外，恒大地產(chǎn)、碧桂園、綠地控股、保利地產(chǎn)今年上半年銷售額也突破千億元。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這些上市房企具有較大的規(guī)模、過硬的產(chǎn)品、較好的品牌影響力，才能在激烈市場(chǎng)競爭中贏得購房人的認(rèn)可。
克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，由于周轉(zhuǎn)速度快、執(zhí)行力強(qiáng)，恒大地產(chǎn)的推盤節(jié)奏比較靈活，在市場(chǎng)熱度較高之時(shí)能保證充分的可售貨量。再加上恒大地產(chǎn)推出“無理由退房”、“全國樓盤8折”等營銷活動(dòng)，促成公司多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，提升公司今年上半年銷售業(yè)績。
“碧桂園主要布局在一線和重點(diǎn)二線城市周邊地區(qū)，受益于上半年熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求、市場(chǎng)預(yù)期提升等因素的影響，碧桂園在多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目銷售火爆，拉動(dòng)了公司銷售業(yè)績提升。”靳瑞欣說，碧桂園今年上半年取得1250.7億元銷售佳績后，公司將原有1680億元的全年銷售任務(wù)上調(diào)至2200億元。下半年，碧桂園若是能夠保持較大的推盤量和較快的銷售速度，到年底將能順利完成新任務(wù)目標(biāo)。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)半年業(yè)績下降17%
在前15名上市房企中，僅有萬達(dá)商業(yè)今年上半年銷售額同比出現(xiàn)下降，下降幅度為17%。對(duì)于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)銷售中考成績退步的原因，萬達(dá)相關(guān)人士昨天在回應(yīng)北京晨報(bào)記者時(shí)解釋說：“2015年公司拿地主要是在三四線城市，目前三四線城市住宅庫存量較大，‘去庫存’成為主基調(diào)。今年，萬達(dá)從企業(yè)戰(zhàn)略角度考慮，對(duì)公司整體發(fā)展目標(biāo)做了調(diào)整，在經(jīng)營方向上逐漸淡出房地產(chǎn)銷售物業(yè)，大力做好商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)。由于公司正在消化三四線住宅庫存，不斷推進(jìn)萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的開業(yè)，使得公司房地產(chǎn)銷售業(yè)績出現(xiàn)下降，而租賃收入、酒店經(jīng)營收入有所上漲。”(記者 武新)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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