日前,西城區房管局首次向轄區內房地產經紀機構發出通知,禁止經紀機構代理、出租嚴重破損及危險房屋;呼吁居民承租平房之前最好主動上網,了解該房是否存在建筑安全隱患。
中心城區部分老舊平房存在安全隱患,特別是今年進入主汛期后,時有險情發生。為保障居民人身財產安全,西城區房管局呼吁租賃雙方,要增強房屋安全意識,規范房屋租賃行為。
據西城區房管局工作人員介紹,平房分為公房和私房兩部分,公房是禁止出租的,這次的禁令主要是針對私房的;而中介作為一個媒介機構,也應具有一定社會責任感。
當前,西城區房管局已在“西城區房屋租賃服務管理平臺”(http://fgjzlpt.bjxch.gov.cn/)上掛出《西城區2016年危房清單》。清單內列出了2016年經西城區房管局委托西城區房地中心和宣房投資管理公司工作人員在查房過程中肉眼認定、可能存在安全隱患的平房,但并非法律意義上的“危房”。
據西城區房管局工作人員介紹,有些平房是事實上的危房,而法律上認定的危房,需要私房主在查出安全隱患后申請房屋鑒定機構鑒定。一經鑒定為危房再出租,行業管理部門可以依法處罰。
根據《北京市房屋租賃管理若干規定》有關條款,出租房屋的安全由房屋所有人負責;出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。出租的房屋存在建筑安全隱患的,由建設(房屋)行政部門責令整改,并可處1000元以上3萬元以下罰款。
考慮到未經鑒定的平房,房主仍然擁有出租的權力,因此西城區有關部門提醒承租人在租賃平房時,不能簡單對房主或中介的話偏聽偏信。
目前,西城區房管局已經通知轄區房地產中介機構,要將出租房屋地址與《西城區2016年危房清單》進行比對,凡是在清單上的房屋,不得出租和承租;房管局建議,居民最好也主動上網查詢要租住的平房是否在危險之列。
西城區房管局還提醒平房承租人:如遇極端天氣或局地強降雨情況,發現您所居住的房屋出現異常情況,如嚴重漏雨、門窗突然變形、居室地面墻面出現裂縫、木結構發出異常聲響等情況,請您立即轉移到安全地方,并及時和防汛、房屋管理部門及所屬街道辦事處聯系,確認安全后再進入室內,以免給自己和他人的人身和財產安全帶來不必要損失。
>>案例
為方便接送孩子險租危房
市民林先生的孩子9月要在西城上幼兒園。7月中旬,他便委托某未在房管部門備案的中介(俗稱“黑中介”),在幼兒園附近租一棟平房,供兩口子帶著孩子居住。
很快,中介就安排林先生到新街口某胡同里看房。雖然房屋條件非常簡陋,但考慮到環境還算安靜,而且房租便宜,加之“黑中介”一再宣稱房源搶手,林先生就很快繳納了訂金。
7月20日北京迎來特大暴雨,大雨下了一夜。等雨停了,林先生跑到租的平房一看,發現地面全被滲進來的雨水打濕,水珠正順著吊頂的縫隙不停地滴下來,根本無法下腳,還有一股怪味直嗆鼻子。
林先生撥打了房管所電話。工作人員告知,他租住的私房屬于年久失修的四類危房,汛期期間,經過一場暴雨加連日暴曬,這類房子特別容易發生危險。在工作人員的勸說下,林先生打消了租房的念頭,并聯系中介追回了訂金。(記者 張然 通訊員 宋云輝)
（責任編輯：籍俊霞）
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