總體增幅較大 機構進出活躍 房企擴張漸趨謹慎
截至8月17日晚記者發稿時，已有24家房地產上市公司發布2016年半年報，這些公司合計實現凈利潤同比增長41.96%。其中，19家公司凈利潤同比增長，增幅在100%以上的7家；5家公司凈利潤同比下降，降幅在100%以上的有3家。
近兩個月來，有26家房地產公司出現重要股東在二級市場交易。其中，總體被增持的公司為19家，被減持的有5家，持平的兩家。從重要股東持股變動次數看，兩次以上的公司有14家，變動最多的為萬科，變動17次；其次為保利地產(600048,股吧)，變動10次；廊坊發展(600149,股吧)變動8次。
總體增長 分化明顯
統計數據顯示，上述24家房地產公司上半年實現營業收入合計1950.37萬元，同比增長29.81%；實現凈利潤合計145.34萬元，同比增長41.96%。總體增幅較大，但具體看上市公司業績分化明顯，綠地控股(600606,股吧)凈利潤最高約為46億元，陽光股份(000608,股吧)則虧損1.36億元。其中，24家公司中有20家盈利，4家虧損；從同比增長情況看，19家公司凈利潤實現同比增長，增幅在100%以上的7家；有5家公司凈利潤同比下降，降幅在100%以上的有3家，降幅最大的達到715%。
從凈資產收益率看，有20家公司為正，4家為負。其中，10家在5%-10%之間，最高的達到28.72%，最低的為-21.07%。
美好集團(000667,股吧)上半年凈利潤同比增長648.7%。公司表示，上半年政策面延續寬松基調，調首付、降稅負、寬信貸，房地產行業指標持續轉暖，開發投資、新開工面積增速雙雙觸底回升，熱點城市成交大幅放量，地價、房價輪動上漲。公司以項目為核心，條塊結合，實行項目全周期運營管理、全過程精品管理，實現高回報。商品房結算收入較上年同期大幅增長帶來公司營業收入增長逾1倍。而凈利潤同比增長4.52%的臥龍地產(600173,股吧)表示，上半年樓市分化加劇，核心一二線城市市場呈現過熱發展趨勢，部分二線及多數三四線城市庫存壓力依然嚴峻，市場仍以去庫存、促消費為主基調。
機構研報表示，經歷2015年下半年以及2016年上半年市場的火爆，房企尤其是布局在一二線的公司2016年的業績具備良好的保障。但下半年銷量增速大概率繼續回調，但前期高銷量為全年增長奠定了一定基礎。同時行業分化不斷加劇，兼并和整合是未來發展大趨勢。
機構進出活躍
根據萬得資訊數據，最近兩個月有26家房地產上市公司出現重要股東在二級市場交易的情況。其中，被增持的公司為19家，被減持的有5家，持平的有2家。從重要股東持股數量的變動次數看，兩次以上的公司有14家，變動最多的為萬科，變動17次；其次為保利地產，變動10次；廊坊發展變動8次。
從增減持股份數量和市值情況看，被增持股份在1000萬股以上的公司有9家，其中萬科最多，達到128302.06萬股；其次是保利地產，被增持10825.06萬股；此外，廊坊發展被增持4544.03萬股。減持方面，被減持最多的是嘉凱城(000918,股吧)，被減持2754.52萬股；其次是浙江廣廈(600052,股吧)，被減持1727.2萬股；此外，財信發展被減持615.09萬股。從增減持的市值看，被增持1000萬元以上的公司有14家，位列前三位的公司分別是萬科A，為257.13億元，保利地產為11.33億元，廊坊發展為8.37億元。
可以看出，最近兩個月中重要股東進出房地產公司非常活躍。業內人士分析，房地產股近期的活躍既有房地產行業今年以來的回暖因素，更與近期萬科出現的控股權之爭密切相關。但該人士也表示，盡管今年以來房地產行業有所回暖，但從趨勢看，房地產業增長不可避免將回歸正常水平。同時，房地產市場區域分化明顯，在不同市場布局的上市公司業績情況會有較大差別，事件性因素導致的股價變動存在較大風險。
7月房企投資謹慎
根據房地產公司披露的銷售情況，保利地產7月份實現簽約面積93.36萬平方米，同比增長12.32%；實現簽約金額121.46億元，同比增長25.69%。1-7月公司實現簽約面積915.21萬平方米，同比增長37.03%；實現簽約金額1227.71億元，同比增長43.25%。首開股份(600376,股吧)7月份實現簽約面積31.38萬平方米（含地下車庫等），簽約金額97.06億元。1-7月公司共實現簽約面積186.35萬平方米（含地下車庫等），同比上升88.99%；簽約金額416.55億元，同比上升164.01%。
根據機構研究報告，今年1-7月全國房地產開發投資額同比增長5.3%，較1-6月回落0.8個百分點；商品房新開工面積同比上升13.7%，較1-6月回落1.2個百分點；施工面積同比上升4.8%，增速較1-6月回落0.2個百分點；土地購置面積同比下降7.8%。7月單月投資增速較6月大幅下滑2.1個百分點至1.4%，導致累計投資增速再次超預期下滑，先行指標新開工面積增幅連續3月收窄，而購地面積同比大幅下滑至7.8%，顯示目前銷售熱度維持的背景下，房企投資意愿仍然疲弱，主要由于一二線城市地價高企，而三四線樓市仍面臨去庫存壓力。(記者 王維波)
（責任編輯：籍俊霞）
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