開欄的話
今年《政府工作報告》中明確提出，因城施策化解房地產庫存，促進房地產市場平穩運行。部分二、三線城市目前房價有所上漲，上漲之后是否有利于消化庫存？如果放任這種熱情高漲，會不會重新積累新的庫存？不同類型地產之間，比如商用房和住宅，庫存狀況是否有所區別？本報記者兵分七路，在廈門、合肥、南京、蘇州、天津、蘭州、沈陽等地調研。本版今天起推出“關注樓市去庫存”系列報道，敬請關注。
8月18日，國家統計局公布數據顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領跑，同比漲幅達到30%以上，環比漲幅達到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。
這樣的漲幅不僅僅是7月才有，南京、廈門已經迎來了十幾個月的連續漲幅。房價上漲帶動購買，帶來了庫存的大量消化，然而也需要警惕新一輪庫存增長的風險。
廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市，政府已先后出臺了“限字訣”的調控政策，或提高首付比例，或限購住房套數，或對土地拍賣做出新規。
上漲幅度超過了人們的心理預期
8月初，王斐終于搶到了一套南京江北新區的房子。
說是搶，一是因為房子緊俏，這個新樓盤剛開盤200套，幾乎被一搶而空，二是因為房價上漲幅度快，最終他以每平方米3萬元的價格，買了這套150平方米的房子。其實，去年11月起，王斐就開始籌謀買房，但始終因為價格太高一直沒有入手。但南京房價連漲17個月，讓他不再猶豫了。很多購房者說，這輪上漲幅度超過了心理預期。
8月18日，國家統計局發布了“7月70個大中城市住宅銷售價格統計”。數據顯示：廈門新建住宅價格指數較上月環比增長4.6%，較去年同月同比漲幅達39.2%，漲幅領跑全國，這也是廈門新建住宅價格指數連續17個月上漲。二手住宅價格指數環比增長2.4%、同比增長33.2%，同樣迎來“16連漲”。
合肥新建商品住宅價格環比上漲4.2%，同比上漲34%，同比漲幅超過了同期北京的22.7%、上海的33.1%、廣州的19.5%。
南京新建商品住宅價格環比上漲3.6%，同比上漲34.9%，7月環比漲幅排全國第三，僅次于廈門、合肥，這也是南京房價自2015年3月以來連續17個月上漲。
而根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，蘇州（不含昆山、太倉等縣級市）今年1—4月份新建商品住宅成交均價為每平方米16969元，相比2015年同期上漲了28.91%。
漲價后庫存消化，但開發商投資熱情也趨高
數字上漲的背后，帶來了庫存的大量消化。
合肥統計局8月初發布的上半年合肥市房地產運行情況簡析稱，上半年合肥市商品房待售面積較年初下降了33.4個百分點，較上年同期下降21.3個百分點，庫存明顯減少。“同時，很多人沒辦法買到新房，只能到二手房市場。”合肥市金屋不動產經營管理有限公司總經理項誠介紹，合肥新房與二手房價格甚至出現“倒掛”，同區域二手房要比新房貴20%以上。
與之類似，南京房價17連漲后，庫存仍保持低位。去年3月，南京樓市的新房庫存量尚有5.7萬套，處于歷史高位。僅用一年多的時間，南京樓市便去庫存3.5萬套，截至8月30日，南京全市新房庫存量為24667套。
有的城市庫存持續消化，而有的城市甚至面臨庫存不足的問題。
“與其他城市去庫存壓力不同，廈門面臨的問題是增庫存。”業內人士表示，廈門的庫存嚴重不足，島內可售房源不多，在售房源主要集中在島外。根據廈門市國土資源與房產管理局數據，2016年一季度商品住宅供銷比為0.4，市場表現明顯供不應求。
房價上漲，帶來庫存消化的同時，也可能帶動開發商的投資熱情，熱情的背后同樣需要警惕可能帶來新庫存的形成。
蘇州市統計局數據顯示，在樓市暖市政策推動下，開發商的投資積極性大為提高，今年上半年，蘇州市房地產開發始終保持快速增長的高位運行態勢，開發投資累計增幅均在20%以上。上半年全市房地產新增開發項目145個，同比增加15個；其中21個項目計劃總投資超過20億元，同比增加14個。
南京市統計局8月19日發布數據，今年1—7月，南京房地產開發完成投資1059.05億元，同比增長20.5%。開發商依然最青睞住宅，占到了總體投資的七成多。
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