廈門、武漢宣布重啟住房限購、限貸政策；北京部分購房人心態(tài)出現(xiàn)變化
進(jìn)入8月之后，部分熱點(diǎn)城市開始重啟調(diào)控政策。繼蘇州、南京、合肥之后，昨日廈門、武漢也發(fā)布了樓市調(diào)控政策。再加上此前有媒體曝出上海樓市調(diào)控政策的傳聞，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，新一輪的調(diào)控政策將相繼在熱點(diǎn)二線城市推出。
廈門三類家庭購房受限
按照目前廈門公布的政策，規(guī)定擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、已經(jīng)擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民以及無法提供購房之日前二年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納一年以上個人所得稅、或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭，將被暫停在廈門區(qū)域內(nèi)對其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。這一政策非常明確地對部分人群和部分中小戶型產(chǎn)品進(jìn)行了限購，調(diào)控目標(biāo)明顯。
“限購政策的出臺，和廈門房價上漲太快肯定是有關(guān)系的，我們覺得這是政府在向市場釋放調(diào)控房地產(chǎn)市場、打壓投資需求的一種信號。”廈門一位不愿具名的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理向記者表示。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：7月份廈門新建商品住宅價格指數(shù)較上月環(huán)比增長4.6%，較去年同比漲幅達(dá)39.6%。
“二線城市調(diào)控將相繼推出”
此外，昨日，中國人民銀行武漢分行聯(lián)合湖北銀監(jiān)局向銀行機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，9月1日起調(diào)整差別化住房信貸政策。文件規(guī)定：擁有1套住房、擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的、以及還有1套貸款未結(jié)清的家庭貸款首付比例最低為40%。而對在武漢擁有2套及以上住房，且有2套住房貸款均未結(jié)清的，將暫停發(fā)放購房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從實(shí)際情況看，武漢目前炒房需求比較大，而且市場預(yù)期不穩(wěn)定，限購重啟是引導(dǎo)市場供求關(guān)系合理化的一個重要措施。
而繼蘇州、南京、廈門之后，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，新一輪的調(diào)控政策將相繼在熱點(diǎn)二線城市推出。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從后續(xù)市場走向看，炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而且房價增幅過快的城市，都有可能出臺各類版本的調(diào)控政策。比如廊坊、天津、合肥、鄭州、昆山、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等。
北京銀行今起房貸利率折扣上浮
昨日，一接近北京銀行的人士向新京報記者透露，從今日開始上調(diào)房貸利率。“利率的優(yōu)惠開始減少，就是之前我們最低可以提供8.3折，9月1日開始就只能8.5折了，”該人士表示。
相比其他銀行的房貸利率折扣，8.5折仍處于較低水平。
據(jù)了解，北京銀行目前執(zhí)行最低8.3折的房貸利率。另據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份19家主要銀行中，首套房貸平均利率有12家銀行折扣下調(diào)，首套利率有3家銀行折扣利率上升，分別是興業(yè)銀行、華夏銀行和東亞銀行，其他銀行與上月持平。具體來看，匯豐銀行平均利率折扣為8.46折；華夏銀行和渣打銀行利率折扣最高，為9.29折。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等四大國有銀行平均利率均已下降到9.1折以下，最低折扣為工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的9.02折。
從地域范圍看，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，北京市8月份首套房平均房貸利率是4.21%，平均折扣為8.59。從全國的房貸利率走勢看，8月全國首套房平均利率為4.44%，首次止跌。其中，平均利率最低的為天津的4.11%，最高為烏魯木齊的4.95%。
8月份以來部分城市調(diào)控政策
8月1日
南京市公布，調(diào)整商品房貸款首付比例，同時規(guī)定土地拍賣競價達(dá)到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整。
8月9日
合肥市規(guī)定，市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的；市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。而按照此前的規(guī)定，房產(chǎn)有兩套，貸款有一筆沒結(jié)清，可按照60%的首付比例貸款。
8月11日
蘇州出臺限購政策。對于非本市戶籍居民家庭限購2套住房，且購買第二套住房時應(yīng)提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個稅或社保證明。
8月31日
廈門市規(guī)定自9月5日起，將執(zhí)行住房限購政策。三種類型居民家庭，暫停在廈門行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
■ 焦點(diǎn)
北京購房者擔(dān)心限購加碼急選房
熱點(diǎn)二線城市的限購落地、上海的調(diào)控風(fēng)聲傳來，顯然也影響到了北京市場購房者的心態(tài)。在北京已經(jīng)有一套大三居住宅的張先生就告訴記者，他今年以來一直在北京郊區(qū)看房，想要買來給老人住，不過一方面由于資金壓力，另一方面也是由于自己并沒有迫切的購房需求，因此一直也不是很著急買房。不過，先后多個城市的限購風(fēng)聲傳來，讓他也有了危機(jī)感。
“就怕一夜之間，因?yàn)檎呤チ速彿抠Y格，所以這周末就打算將最近看得比較滿意的一套房子先簽下來。”張先生向記者表示。
不過，另一位計劃購房者劉女士表示，在新一輪調(diào)控預(yù)期下自己反而不著急買了。她表示：“調(diào)控政策實(shí)施之后往往會有一段橫盤期。”
北京的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也指出，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是結(jié)合自身區(qū)域市場特點(diǎn)而制定的。北京這些年來一直執(zhí)行著相對較嚴(yán)格的限購、限貸政策，如果進(jìn)一步進(jìn)行收緊，比較可能的是仿照上海或者北京通州此前的政策，采取對離婚年限加以限制、按照戶口所在區(qū)縣，在限購之上再限購等措施。
“北京是否會跟進(jìn)限購我們不好說，因?yàn)槟壳笆袌鲱A(yù)期太強(qiáng)烈了，現(xiàn)在房價上漲的大勢已成，限購也是一個無奈之舉。事實(shí)上，調(diào)控政策起的就是一個調(diào)劑市場的目的，市場過熱就收緊，市場遇冷就放松。從歷史上來看，我們可以特別清晰地看到每四年就是政策調(diào)控的一個周期。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，“作為開發(fā)商來講，我們的心態(tài)也比較復(fù)雜，一方面不愿意限購影響銷售。另一方面如果不限購，市場會迅速地透支未來消費(fèi)，這樣對于長遠(yuǎn)的開發(fā)也是不利的。”（陳禹銘）
■ 相關(guān)
上海出現(xiàn)夫妻假離婚買房
一線城市方面，有關(guān)上海將于9月1日限購的消息也不脛而走。消息顯示，除了傳統(tǒng)的在房貸方面進(jìn)行限定之外，還新增了一條：離婚一年內(nèi)的購房者，不能按照兩戶家庭來購房。雖然上海政府已于第二日辟謠，但這一消息無疑對于上海樓市也造成了一定的影響。
上海一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師就向新京報記者表示：“消息雖是謠言，但也有可能是預(yù)言，只是限購政策哪天會落地誰也不清楚。最近上海也的確出現(xiàn)夫妻假離婚買房的情況。”
根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8月底上海樓市成交亢奮，8月30日當(dāng)天，成交套數(shù)由此前的一千多套暴增到2166套。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，3·25新政時，政策的衍變進(jìn)程就是傳言、辟謠、發(fā)布，當(dāng)天立即執(zhí)行，這次剛剛到辟謠階段，政策有可能在醞釀當(dāng)中，在9、10月份擇機(jī)出臺。（陳禹銘）
社科院：一二線城市將深度調(diào)整
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在《中國證券報》撰文稱，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整城市更加集中。
“調(diào)整可能稍有遲到，但不會缺席。”倪鵬飛在文章中指出，基本面變化決定，市場周期性調(diào)整不可避免。未來，總體貨幣政策將趨于中性，在過去一年獲得階段性釋放甚至透支后，城市存量人口消費(fèi)需求也將有所放緩。信貸收縮和市場趨淡，導(dǎo)致量價回落，將導(dǎo)致投資減緩。從2015年中到2016年底，市場上升期將達(dá)到一年半。
倪鵬飛表示，基本面之外的投機(jī)分析表明：一些有潛在價值的城市將繼續(xù)被發(fā)掘和輪番炒作，一些三四線城市將受之輻射、傳染與影響。稍后必將引起中央重視，并責(zé)成相關(guān)城市政府陸續(xù)出臺較為嚴(yán)格的金融、財稅甚至行政等抑制投機(jī)政策，進(jìn)而導(dǎo)致大量投資將迅速消失或瞬間轉(zhuǎn)移。熱點(diǎn)和透支潛力的城市在劇烈調(diào)整后將陷入低迷。全國樓市信心將受到負(fù)面影響。
人民日報：需要政府調(diào)控精準(zhǔn)靈活
《人民日報》昨日起推出“關(guān)注樓市去庫存”系列報道，在其開篇報道《著力去庫存 謹(jǐn)防“翻燒餅”》中指出，房價上漲帶動購買，帶來了庫存的大量消化，然而也需要警惕新一輪庫存增長的風(fēng)險。廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市，政府已先后出臺了“限字訣”的調(diào)控政策，或提高首付比例，或限購住房套數(shù)，或?qū)ν恋嘏馁u做出新規(guī)。
報道稱，很多購房者說，這輪上漲幅度超過了心理預(yù)期。對于去庫存而言，房價上漲，帶來庫存消化的同時，也可能帶動開發(fā)商的投資熱情，熱情的背后同樣需要警惕可能帶來新庫存的形成。
報道援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，去庫存如何避免“翻燒餅”現(xiàn)象，即“價低賣不動、害怕庫存嚴(yán)重；價高賣得好，又怕庫存增了”怪圈，需要政府調(diào)控措施的精準(zhǔn)和靈活，要根據(jù)市場的苗頭相機(jī)而動。在土地供應(yīng)上要避免短期行為：在我任期內(nèi)，有土地能變現(xiàn)抓緊變現(xiàn)，忽視了供地節(jié)奏和長遠(yuǎn)發(fā)展。（記者陳禹銘 侯潤芳）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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