業內人士表示或為回歸A股鋪路
近日，在港交所上市的國內房企隆基泰和發布更名公告，表示公司名稱已由“隆基泰和控股有限公司”更改為“隆基泰和智慧能源控股有限公司”。這意味著，更名后的隆基泰和將從目前的房地產主業轉而擴圍智慧能源。
隆基泰和表示，公司未來將發展清潔能源業務，包括提供智慧能源解決方案；開發、運營及出售優質光伏電站及提供相關咨詢管理服務。同時，隆基泰和打造了智慧能源解決方案的綜合運營平臺——隆基泰和智慧能源云平臺。
隆基泰和表示，隨著平臺陸續接入工業園、商業、住宅社區及工廠等多種業態，通過對平臺所積累的客戶數據進行分析與挖掘，將可以為用戶提供更為準確的預測、更為完善的優化用能方案，使消費者獲得智能化、定制化的能源體驗，打造綠色生態圈。在上述業務下，主業為房地產業的隆基泰和將轉型為清潔能源為主業的綠色城市智慧能源解決方案的提供商。
值得注意的是，此類淡化“地產”的房企更名行為并非個例。在隆基泰和之前，方興、雅居樂、遠洋、恒大早已加入改名的行列。
2015年10月，中化旗下在港上市的方興地產正式更名為“中國金茂控股集團有限公司”，同時宣布將進行由“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的戰略升級，在原有“銷售+持有”基礎上，增加“服務”和“金融”兩大業務平臺，品牌定位也調整為“中國首席綠金城市運營商”，開啟此輪上市房企更名的潮流。
隨后，京投銀泰4月27日公告稱，為切實反映公司目前實際情況，兼顧公司經營業務發展需要，公司擬將現用名稱“京投銀泰股份有限公司”變更為“京投發展股份有限公司”。5月17日，恒大地產也發布公告稱，公司名稱將由“恒大集團有限公司”變更為“中國恒大集團”。5月26日，遠洋地產表示公司名稱將從“遠洋地產控股有限公司”變更為“遠洋集團控股有限公司”。8月，雅居樂中文名稱正式由“雅居樂地產控股有限公司”變更為“雅居樂集團控股有限公司”，未來將以地產為核心主業，同物業管理、教育領域和環保領域形成四大產業格局。
問及原因，恒大地產表示，盡管物業發展仍然為公司的核心業務，但集團目前的業務包括房地產開發、金融、互聯網、健康、文化旅游等，已變得更為多元化，變更公司名稱可更好地反映公司的多元化業務發展戰略及公司身份。遠洋方面也認為更名是出于體現集團業務結構的考慮，除住宅地產開發外，還涉及不動產開發與持有、客戶服務業、房地產金融等領域，原有集團公司名稱與業務及市場表現不太相符。
對此，業內人士認為，傳統的開發模式已無法滿足絕大多數房企同時兼顧規模與利潤的需求，在此情況下，不少房企都會選擇降低地產板塊的業務比重，并尋求帶動企業利潤增長的新產業。同時擴大產業覆蓋面，擴充現有地盤。近年來房企利潤率持續下滑。萬得資訊數據顯示，2015年A股上市房企平均凈資產收益率為4.65%，略高于2014年同期的3.50%，但與2013年的10.23%相比大幅下調5.58個百分點。銷售凈利率方面，2015年房企平均銷售凈利率首次出現負值為-4.28%，較2014年的7.17%下調11.45個百分點，較2013年的11.53%，更是大幅下調15.81個百分點。若是排除當年凈利率為負的房企，2015年房企平均利潤率為14.82%，較2014年的18.80%下調3.98個百分點。
據平安證券統計，轉型后的地產股，在資本市場普遍表現不錯。2015年徹底轉型公司，平均漲幅達174.4%；地產+X的轉型房企平均漲幅亦達到94.5%；殼公司因存在轉型預期亦取得88.8%的平均漲幅，均高于傳統房企 58.7%的上漲幅度。
值得一提的是，也有業內人士指出，更名房企均來自港股，不排除部分房企是在給回歸A股做準備。
事實上，此前萬達已進行私有化，萬達董事長王健林表示，萬達商業的私有化是因其價值被嚴重低估。萬達商業不同于一般的房地產公司，去年凈利潤構成當中35%來自于固定租金業務。前年是30%，這意味著該業務每年增長5%，2016年至少超過四成凈利潤將來自于租金的貢獻，所以不能用簡單得像房地產公司估值一樣。他坦言，目前香港估值只有不到5倍，市值還低于凈資產。這種低估值讓萬達無法忍受。
從目前來看，A股房地產企業平均市盈率高達26.29，是港股的數倍。與部分房企最近的數據比較來看，中糧地產市盈率高達56.39，萬科A市盈率24.29、金地集團市盈率35.00、金融街市盈率23.6、招商蛇口16.57，遠遠高于位于港股的萬科H的10.255、恒大的8.441、碧桂園8.044、富力地產5.595的市盈率。（記者 梁倩）
（責任編輯：籍俊霞）
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