新華網(wǎng)北京10月25日電（徐朋） 上周（10月17日-23日），北京商品住宅市場(chǎng)成交量延續(xù)前兩周的狀態(tài)，繼續(xù)保持低迷；新盤入市積極性繼續(xù)萎縮，上周僅2項(xiàng)目入市。
據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2069套，成交面積24.24萬(wàn)平米，這也是進(jìn)入10月之后，成交連續(xù)第三周處于低迷。而截至23日，10月商品住宅共成交5855套，成交面積61.03萬(wàn)平米，相比上月同期分別減少38%、33%。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家愛(ài)集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月中上旬，北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2867套，同比去年10月中上旬下降37.1%，環(huán)比上月同期下降28.3%。純商品住宅（普通住宅+別墅）的交易量同樣在下滑。中上旬普通住宅網(wǎng)簽1558套，環(huán)比9月中上旬下降39.5%，其中，別墅成交468套，環(huán)比下降1.9%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，新房交易萎縮,一是因?yàn)橘?gòu)房人心態(tài)已轉(zhuǎn)為觀望，需求萎縮；二是因?yàn)榻鼉赡晷路渴袌?chǎng)遠(yuǎn)郊化、豪宅化，不少項(xiàng)目都會(huì)被列入非普通住宅，換房人首付比例在明顯提高后，部分購(gòu)房需求不得不延緩或取消購(gòu)房計(jì)劃；三是新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)偏大戶型，偏高端化，適合工薪階層改善或首置的中小戶型、中低價(jià)位的普通住宅供應(yīng)稀缺，從而進(jìn)一步加劇了新房市場(chǎng)需求的萎縮。
據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年前10個(gè)月出讓的住宅用地中，包含純商住宅的7宗，純商住宅面積達(dá)42萬(wàn)平方米。純商住宅類產(chǎn)品一方面出于成本壓力，另一方面考慮到經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和一線城市的形象占位，下調(diào)價(jià)格的可能性較小。當(dāng)今年四季度出讓地塊中配建的政策房在明年集中上市后，將逐步結(jié)構(gòu)性拉低整體新房市場(chǎng)的價(jià)格漲速。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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