新房限價5.6萬元 ，二手房要價6萬元顯尷尬——
“限房價”后，買房人放下簽約筆
“國慶節前在東馨園看中一套不到70平方米的老房，450萬元，一直在猶豫。上周末聽說出了‘限價房’，幸虧之前沒簽?！痹诎俣裙竟ぷ鞯睦詈溃ɑ┫朐谖鞅蓖I套小兩居，過去一年來附近二手房價飆升讓他急于入手。不過，隨著“930”新政和“限房價、競地價”細則的落地，李豪吃了顆定心丸?！巴瑯拥膬r格，如果能買套新房就太劃算了，先不急著簽約?！?/p>
較低單價小戶型引期待
10月28日，市規土委就9月底掛牌的4宗地塊發布第二次補充公告，海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米；大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。這是“930”新政出臺后首批“限房價、競地價”地塊。
海淀永豐和大興黃村都是近兩年房價漲幅較高的地段。新政落地前，記者詢問房產中介得知，永豐地區所屬的西北旺鎮二手房均價已接近7萬元?！皢蝺r6萬元以下的房源很少?！敝薪橥跖空f，即使是90年代的老舊小區，目前靠譜的房源單價也基本在6萬元到7萬元之間。
“限房價、競地價”就是在現在鎖定了未來的房價?！暗綍r候最高5.6萬元就能在附近買到新房，非常心動。”得知限價房70%以上套型面積都將在90平方米以下，李豪和愛人更感興趣了，“小兩口住很合適，價格劃算?！?/p>
新上二手房單價已走低
上周四，中介王女士曾以單價高限6萬元為條件幫記者篩選房源。查詢后發現，僅在西山壹號院有一套單價5.7萬元的毛坯二手房，但面積超過400平方米，不在普通購房人考慮的范圍。而李豪此前看中的東馨園小兩居，面積68平方米，單價達到6.59萬元左右?！皢蝺r貴不說，房子很老，小區環境也不好，幾乎全部臨街?！?/p>
如今，經過一個周末的發酵，西北旺附近二手房整體價格雖未見明顯變化，但新上房源的單價已開始松動下行。
“東馨園小區一套剛上的60平方米戶型沒有像之前一樣動輒就報7萬元以上，業主先報6.6萬元，應該還有余地。”中介表示。
從交易情況看，“限房價、競地價”的新政已對周邊二手房交易產生明顯抑制作用。中原地產首席分析師張大偉介紹，據周邊門店反映，自從新政信號放出，最近二手房交易已出現停滯?！百I方不急買，賣方還在扛，由于落地時間較短，雙方還處于博弈狀態。”
新地塊將供大量平價房
“這些房子價格比較低，但會不會像首創悅榕匯的自住房一樣只有幾百套，限制條件多，很難搶上。”對李豪來說，最擔心的就是房源的供應。
事實上，這些房子的屬性不是保障房，而是屬于商品房。由于細則剛出臺，從土地供應到最終房屋的具體銷售還需一定時間。不過，據張大偉分析，海淀永豐的四宗地合計62萬平方米，剔除其中的配套，合計大約有60萬平方米住宅，對市場來說將增加大量平價住宅?！皶阂云骄惶?20平方米來算，預計將有約5000套住宅上市?！边@并不是杯水車薪的小數目，將極大影響周邊的房產市場。
另外，張大偉表示，過去開發商拿地后往往是分多期陸續出房，遞增定價，“但是現在房價已經限定，所以開發商會加快開發周期，甚至在一年內上市也很有可能。”也就是說，購房人有望更快地買到這些“限房價、競地價”商品房。
“現在就把未來房價鎖定，更能合理引導市場預期。”在張大偉看來，新政落地讓人們對未來兩年的房價有了明確預期，有多少人還會為高價的房子去接盤買單？“這對今后的市場將產生明顯影響，周邊二手房價格還有望繼續走低，回歸理性?！保ㄓ浾?陳雪檸）
（責任編輯：籍俊霞）
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