首批試點“限房價、競地價”方式出讓的最后兩宗地塊昨天入市。其中，海淀北部地塊由中糧地產、中瑞凱華和天恒樂活城聯合體以住宅自持100%、商業（含辦公）自持10%最終競得。大興黃村地塊有7家單位投報居住建筑規模100%自持，最終進入高標準商品住宅建設方案投報程序。
自此，北京9·30新政后，“限房價、競地價”首批4宗試點地塊全部完成現場競價。四宗地成交結果均為住宅100%自持，未來所建項目將全部由開發商自持，作為租賃住房提供給市場。
按照規定，海淀永豐三宗地塊的商品房銷售均價不超過53400元/平方米，且最高銷售單價不得超過56100元/平方米；大興黃村地塊銷售限價為55800元/平方米，最高銷售限價為58500元/平方米。
昨天上午，經過數十輪舉牌，海淀永豐20號最終由首創、天恒、中糧聯合體競得，住宅面積自持達100%，商業面積自持10%。大興黃村地塊迎來了18家企業參加競買，結果與16日的海淀永豐18號和19號地塊現場競拍相似，中鐵、萬科等7家單位投報自持面積達到100%，轉而進入高標準商品住宅建設方案投報程序。
拿地開發商成為“房東”，不能通過銷售回籠資金，這對開發商的資金實力和經營能力提出了更高的要求。業內人士認為，這種競拍方式基本杜絕了產生高價地的可能性，競投企業自持商品住房的面積，將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。市規劃國土委相關負責人表示，成交結果將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間。
“房企更多可能是看重長期持有過程中，通貨膨脹、貨幣貶值速度或超過資金成本。從多家企業敢于拼搶不可銷售的土地看，傳統開發模式或將終結，地產行業進入服務業時代，一線和二線城市也從過去的增量開發、增量市場逐步變成存量市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
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上半月北京二手房網簽量跌28.7%
“9·30”新政對抑制火熱的房地產市場的效果立竿見影。11月上半月北京二手住宅共網簽9674套，環比10月下半月下降28.7%。
偉業我愛我家集團的數據顯示，北京二手住宅上半月工作日的網簽數據都在1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每個工作日網簽845套；環比10月下半月1152套的工作日平均網簽量下降了26.6%。
“11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少近四成，有效購房客戶需求明顯減少。”據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，新政后客戶由著急搶購轉為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消購房計劃。同時，受購房需求減少的影響，業主“漲價惜售”銷聲匿跡，報價迅速回歸理性，“部分著急出售房產套現的業主開始主動降價，房價出現回落。北京樓市明顯降溫，交易量和價格回落將成大勢所趨。”（記者 楊奕 張璐）
（責任編輯：籍俊霞）
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