網傳“最新”樓盤報價著實不靠譜：“誤差”高達萬元 商鋪公寓住宅混為一談
為規范房地產中介市場，廣州相關部門去年10月就開始了房地產中介專項整治工作，嚴查虛假房源。受此影響，一些中介公司的信息櫥窗開始以“白板”示人，而記者發現，一些互聯網房產中介依然頻頻弄出一些似是而非的房產信息。日前，一份某網絡媒體的“最新”樓盤報價引起了業內的關注，在這份“最新”報價中，萬科金色夢想“60萬元/套起”， 華潤天合43000元/㎡，珠江東境報價高達80000元/㎡，確實是如此嗎？記者進行了調查。結果，這些房價要么是將商品房與商鋪混為一談，要么是信息滯后，要么干脆任性亂報。總之，信了這份報價表，市民真要去購房時，一定會傻眼。
日前，×房網以“號外號外”“最新”等吸引人的字眼，刊出了2月9日廣州各區樓盤價格表，乍一看，好像還挺真實，但其實這是一份極不專業、錯漏百出的房價表。
首先，只有項目名稱、項目價格、項目地址，卻沒有注明“項目類別”。可以居住的樓盤有住宅和公寓之分，一般情況下，住宅使用年限是70年，而公寓大多在40年，所以公寓價格遠低于住宅價格。而在廣州的很多樓盤，既有住宅又有公寓，像黃埔區中新知識城的廣州綠地城，就是既有住宅又有公寓的項目，12000元/㎡起顯然是公寓的價格，但很多購房者并不明白，以為這是住宅的價格。當天就有朋友致電咨詢記者，“中新知識城還有這么便宜的住宅嗎？”記者只能回答：“不可能。”
其次，就算是住宅，也有別墅、復式、平層之分，價格差距更大。比如同處黃埔區南崗的佳兆業城市廣場和萬科尚城，相比較而言，不管是從地段、樓盤規模還是產品本身，佳兆業城市廣場都略勝一籌，但在這份報價中，佳兆業城市廣場18000元/㎡起，而萬科尚城的報價卻是28000元/㎡。不知一般的購房者看到該信息會考慮買哪個樓盤？事實上，佳兆業城市廣場18000元/㎡的報價已經是去年其項目平層產品的價格，現在去肯定買不到。而其最大量的產品與萬科尚城一樣，是復式產品，售價也是28000元/㎡以上。
更離譜的是，該房價表有時居然將商鋪價格混同于房價，比如萬科金色夢想，“60萬元/套起”，經記者致電詢問方得知，原來這是該小區的商鋪價格。還有花都的保利悅廷，住宅一早已賣光，最后售價僅1.4萬元/㎡，目前在售的商鋪報價2.7萬~3萬元/㎡。因此，該報價表上該小區的3萬元/㎡報價，實際上是商鋪報價。
有業內人士認為，如此不專業的報價，難免對市場產生誤導。
報價高于網簽價
在該價格表中，部分樓盤的報價明顯偏高。番禺區并不算暢銷的在售樓盤東湖洲花園，該處報價是28000元/㎡起，但實際上，其網簽的均價并沒有這么高。記者從網易截取的陽光家緣成交數據顯示，在2月6日至2月9日這四天時間內，該盤網簽均價只有23261元/㎡，其中，在2月9日當天，該盤只有一套單位網簽，網簽均價更是只有19433元/㎡。
也有業內人士認為，該份價格表可能并未包含各種優惠和相關折扣，所以很多報價比實際的成交價格要高。但記者調查發現，事實并非如此。因為僅僅按照常規的折扣和優惠，有些樓盤的報價不會高那么多。以相對準確的陽光家緣簽約價為準，比如麓湖軒報價在5.1萬元/㎡左右，但近期實際網簽價格在4.1萬元/㎡左右。華潤天合2月網簽價是34000多元/㎡，該表上的報價則是43000元/㎡。珠江東境近期網簽價60000多元/㎡，該表上的報價為80000元/㎡。因此，這份價格表上的報價與網簽價相差如此之大，已經不能用折扣前與折扣后的誤差來看待，而只能說是隨意為之。
以僅有貨尾單位在售的港航華庭為例，×房網的報價是46000元/㎡，安××的報價則為16000元/㎡，兩者之間的價差之大讓人完全找不著北。但實際上，在過去一周，網易截取的陽光家緣成交數據顯示該盤并沒有網簽。
有業內人士告訴記者，這樣的報價，就是明顯的以訛傳訛了。
只租不售報低價
在看到這一房價的最初，記者就覺得極不靠譜。×房網是一個買賣雙方直接交易二手房的平臺，怎么可能去發布一個最新的一手樓盤房價？難道這一房價是二手房價格？事實上，稍一留意，就可發現這是新房價格，因為大多數盤源都是在售的新樓盤。只不過因為不專業，才導致報價混亂不堪。
也有樓盤負責人看過該報價后表示，因為信息的相對滯后，比如近期簽約方面的一些限制，有些價格可能是半年前的價格，因此不太準確。不過，如果按照這份報價，客戶肯定買不到樓。
但記者發現，不僅很多已經售罄的樓盤都“網上有名”，而且給出了匪夷所思的價格，像“60萬元/套起”的萬科金色夢想。而且一些無中生有的盤源和價格在表上也能看到。像GIC研修中心，項目公寓只租不售，寫字樓預計今年推出。該項目居然報價1.3萬元/㎡，從海珠區寫字樓的網簽價來看，起步都在3萬~4萬元/㎡，1.3萬元的價格從何而來？
也有報低價格的，像只剩下尾貨的保利天悅，大部分面積偏大，價格比該版本的5萬元/㎡報價更高。
分析：亂傳房價擾亂市場
就是這份瘋傳的“最新”房價表，吸引了不少眼球，也讓不少買房者心里七上八下。按照這份價格表，房價似乎漲了不少。但房價真的漲了嗎？春節以來，廣州樓市成交降溫明顯。來自合富輝煌的數據顯示，上周（01.30-02.05）廣州僅錄得成交288套一手住宅，環比下跌了43%。有多少開發商會在此時漲價？
對此，業內人士表示，不排除有些樓盤對外報價虛高外，有些項目的洋房、別墅價格統計在一起，明顯會拉高整體價格。有些項目產品差異性大，不同面積、朝向的價格每平方米相差數千元，對于一些均價型的報價不必太認真。
記者從不少老城區開發商處了解到，由于去年銷售業績普遍理想，不少樓盤因為剩余房源不多，在春節前調高了對外報價，減慢銷售速度，但也不排除在節后根據市場實際情況再出新價格。所以市中心樓盤的對外報價和實際網簽價格相差幾千元并不奇怪。但如果相差上萬元每平方米，就有些離譜了。有心買房的市民還是需要到樓盤現場跟銷售人員就具體某套房源實際計算價格。
記者至今并不清楚這一房價的真實出處，但網上傳播的速度很快。有消息顯示，省內某電視臺某頻道也播出過這一房價信息，同樣未注明數據來源。但“號外號外”與“最新”的標題畢竟能唬住不少人。記者將這一“最新”的報價給一資深業內專家參考，他直言“一派胡言”。“目前廣州不少樓盤均處于缺貨狀態，僅剩少許單位，不管是報價還是售價都不具有代表性。” 他認為， 虛高的報價會擾亂市場信息，導致擾亂買賣雙方對市場的預期判斷。業內人士提醒，在接下來的三月，不少樓盤會推出全新產品和貨量，至于如何定價要看市場走向。有業內專家坦言，買家應當多方面收集關于市場、地段、經濟形勢等多方面的信息進行參考，對于一些網上流傳的報價信息要注意甄別。“最好最有效的方式，是到樓盤直接咨詢價格，這是買房必不可少的功課。”
據記者了解，市住建委近期將聯合價格、工商等部門對房地產中介市場再進行一次集中整治，依法將嚴重失信的房地產中介機構和從業人員清出市場，保證房地產中介市場的健康發展。
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“三證齊全”難限放高價
根據政府規定放盤盤源必須“三證齊全”，也就是業主身份證復印件、房產證（不動產證）復印件以及中介服務合同（等同于業主放盤委托書）都必須具備，市面上一些中小型中介部分盤源仍不具備有關條件，故此門店水牌依然空缺，僅僅在門店玻璃上貼上“本店有大量盤源，歡迎入內咨詢”的字樣。
據行業人士透露，在“三證”中的中介服務合同中會有業主放盤價一欄，通常都是按照業主的意愿來放盤。業主放盤一般都有一個最高理想價以及心理底價，放盤價一般為最高理想價，而心理底價則是作為與意向客戶談判時保留的籌碼，不會輕易告訴對方。中介經紀會根據最近成交市價以及市場行情向業主提出建議，但是最終放盤價的決定權在業主手上。如果業主簽署的中介服務合同并非是獨家代理，中介對業主放盤價的影響力比較少，業主在簽約前都有可能根據行情或者個人意愿調整放盤價。(記者梁紅舉、陳白帆、劉麗琴、李鳳荷、王荔玨)
（責任編輯：籍俊霞）
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