典型指標(biāo)大幅上漲但庫(kù)存反向增加1015萬(wàn)平方米
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的2017年前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，今年1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資6571億元，增長(zhǎng)9.0%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.7%。值得一提的是，這是繼2015年1至3月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速達(dá)8.5%之后，時(shí)隔兩年，投資增速再回8%以上。
據(jù)悉，正是房地產(chǎn)重點(diǎn)指標(biāo)的快速上漲，促使開發(fā)投資增速有了較大幅度增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)622950萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速與去年全年持平。房屋新開工面積17238萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積16141萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.8%，增速提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。
單從住宅來(lái)看，增速較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，住宅施工面積423185萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%；住宅新開工面積12410萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.8%；住宅竣工面積11674萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.3%。
土地方面，數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為2374萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，而去年全年為下降3.4%；但土地成交價(jià)款有所回落，具體成交額為794億元，增長(zhǎng)12.7%，增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹說(shuō)，1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為9854億元，增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)投資對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為23.8%，比去年同期提高16.3個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售持續(xù)向好，特別是三四線城市在去庫(kù)存政策作用下，銷售增速明顯加快；另一方面是由于上年度企業(yè)拿的地已陸續(xù)進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段，新開工項(xiàng)目明顯增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)也表示，今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速好于預(yù)期。其中，商品房銷售面積增長(zhǎng)25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但較去年全年依然上升2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是非重點(diǎn)城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長(zhǎng)。
盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，種種跡象表明，去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，且成效明顯，既維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)又使去庫(kù)存進(jìn)程沒(méi)有受到影響。
盛來(lái)運(yùn)指出，1月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，3個(gè)城市持平，1個(gè)城市漲幅回落。三四線城市去庫(kù)存力度加大，1至2月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%，增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，商品房銷售面積為14054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)23.7%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)39.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)31.8%。商品房銷售額10806億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)49.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.6%。
“但我們也必須注意到，住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后，又一次出現(xiàn)上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月末，商品房待售面積為70555萬(wàn)平方米，比去年末增加1015萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加468萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加155萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加260萬(wàn)平方米。
張大偉表示，住宅庫(kù)存在持續(xù)多月降低后再次上漲的主要原因是，三、四線城市庫(kù)存依然積壓，而一二線城市的樓市調(diào)控則抑制了過(guò)于火爆的市場(chǎng)，庫(kù)存逐漸平穩(wěn)，因此，去庫(kù)存將是持久戰(zhàn)，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。(記者 梁倩)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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