限購后三宗土地溢價率低于近年均值
商辦調控政策出臺后，北京土地市場昨日迎來商業辦公用地首拍。在約束性政策背景下，現場競拍的三宗土地以較低的溢價率成交，成交價格合計53.5億元。
昨天下午，首先競拍的是朝陽金盞鄉樓梓莊村1113-603地塊。在現場競拍前，該地塊一共收到11次報價。經過現場30余輪的激烈角逐，最終該地由“華潤＋招商＋北京環渤海正奇”三家企業組成聯合體拿下。成交價格為22.5億元，溢價率27.8%。
隨后，朝陽區金盞鄉樓梓莊村1113-604地塊被金茂奪得，成交價為20.4億元，溢價率為40.7%。大興區北臧村生物醫藥基地地塊被東亞拿下，成交價為10.6億元，溢價率為27.7%。
3月26日北京出臺了商辦調控新政，要求在建、在售商辦類項目不得賣給個人，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可以出售給個人，但商業銀行將暫停提供此類購房的貸款。另外，個人購買商辦類項目時，需滿足“連續五年社保或個稅”、“名下無住房和商辦類房產”等條件。
在這樣的嚴苛背景下，昨日成交的三宗商辦土地相比調控之前明顯降溫。中原地產的數據顯示，近幾年北京商辦土地的平均溢價率超過60%，此次成交土地的溢價率都在平均值以下。
“雖然溢價率低于過去市場平均值，但在政策重壓下，高風險依然存在。”中原地產首席分析師張大偉認為，未來這部分物業企業持有的可能性更大，但三宗地塊位置均屬于目前辦公出租的低價區域，因此企業拿地風險和成本依然較高。（記者 楊奕）
（責任編輯：籍俊霞）
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