當前，在房價快速上漲的形勢下，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)故意違約或惡意違約多發(fā)現(xiàn)象，原因大致有以下幾方面： 一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信，契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數(shù)額可控，最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識淡薄，或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕，讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現(xiàn)不法利益的可能。四是現(xiàn)階段我國還沒有建立起完善的信用體系，惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務(wù)中存在違法、違規(guī)和失職行為，提供的居間服務(wù)不夠規(guī)范。預(yù)防二手房買賣糾紛的出現(xiàn)，須從選擇規(guī)范專業(yè)的中介公司開始。
面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權(quán)意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認倒霉，默不作聲；有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大，選擇接受賣房人的部分賠償；對于大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機會，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。
面對惡意違約，如何保住房子呢？對于廣大購房者來說，當遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽，則相對安全；如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實際交付房屋，這就會給“一房二賣”帶來便利。曾經(jīng)有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過戶。根據(jù)相關(guān)司法實踐，購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實的情況下，想要到房產(chǎn)幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。
所以說，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產(chǎn)保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之后還要立案，還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執(zhí)行程序。但無論如何，對于守約的購房者來說，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)當將涉案房產(chǎn)保全起來，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風險出現(xiàn)。
法律是最低的道德。無論如何，誠實守信比金錢更重要。一般意義上，惡意違約者會輸?shù)粢粓龉偎荆€會輸?shù)粽\信。
對于一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無法利用違約行為獲利，而守約方的合法利益因此不受損害。(焦景收)
（責任編輯：籍俊霞）
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