18日,國家統計局公布的“2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,全國新房價格同比漲幅繼續回落,環比漲幅則總體平穩。在房價上漲壓力仍大的情況下,各地樓市調控日益加強。專家認為,調控作用對房價的影響有望在4月份之后陸續顯現。
國家統計局數據顯示,與2月份相比,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市僅有8個,上漲的城市有62個,比2月份增加6個,但其中有10個城市漲幅回落。在環比價格變動中,漲幅最高為海口的2.6%,廣州、三亞、廈門等熱點城市漲幅緊隨其后。
但分城市來看,一二線熱點城市樓市已逐步開啟降溫通道。在國家統計局重點監控的3月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比指數中,9個城市新建商品住宅價格環比上漲,分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州；上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等6個城市房價則環比下降。
對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,從環比看,6個城市新建商品住宅價格比上月下降,降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。
3月份,70城房價同比上漲水平所受調控政策影響更大。國家統計局數據顯示,從同比看,3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比2月份增加4個,回落城市中18個為一二線城市。其中,全國15個熱點城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。
劉建偉說,據國家統計局初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落,3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落,3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,3月份比2月份擴大0.4個百分點。
值得注意的是,在房價上漲壓力仍大的情況下,熱點城市的樓市調控正日益加強。自去年9月底以來,中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施,以打擊炒房、抑制房價過快上漲。據中原地產研究中心統計,目前已有至少45個城市出臺140多次調控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域,以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。
其中,北京市自3月17日起,連續10天內9次出臺樓市調控政策,涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購等。此外,多個城市如廈門、成都、福州等在內的十多個城市還對樓市實施“限售”,政策升級。
“限購限售,雙限模式下,意在阻止各類炒房資金進入房地產市場,防范各類套利機制出現,堵住了部分違規資金進入樓市的同時,也防止了資金隨意撤出樓市,攪動市場。”易居智庫研究總監嚴躍進認為。
調控效應業已顯現。以北京和上海為例,3月18日-31日,北京市新建商品住宅日均成交套數減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數銳減。在上海,今年3月樓市成交甚至低于冷暖臨界線。中原地產數據顯示,當期上海新建商品住宅成交面積74.2萬平方米,同比下滑66.5%,這一數值也是5年來同期最低。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,從去年9月30日以來,針對部分地區房價上漲的情況,地方政府相繼出臺了一些調控政策,今年3月份,有些地方房價又出現了新一輪反彈,為了抑制房價的過快上漲和防范風險,又進一步增加了一些調控措施。因為新一輪調控措施是在3月17日以后陸續出臺的,影響有可能在4月份乃至以后有所顯現。
“2017年,在政策的有力調控下,全國樓市將告別高增長,回到相對平穩水平。從一二線樓市看,預期政策還將繼續收緊,而三四線城市因為去庫存,將很可能在2017年出現比較火熱的情況。整體看,2017年二季度房地產市場將比一季度有所降溫。市場平穩是主流趨勢。”中原地產首席分析師張大偉說。（據新華社 董建國 鄭鈞天）
（責任編輯：籍俊霞）
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