主持人：光明網(wǎng)記者 張琳
特邀嘉賓：武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授 侯成琪
剛過去的“五一”小長(zhǎng)假成了管窺中國(guó)樓市之變的窗口。北京的中介“不太忙”，河南鄭州的居民裹著被子連夜排隊(duì)買房。一冷一熱的背后，中國(guó)樓市的分化格局越發(fā)明顯。
自去年9月30日以來，已經(jīng)有55個(gè)城市發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，與以往調(diào)控政策相比，今年樓市調(diào)控不僅政策力度更大，而且不再集中于一二線城市。樓市調(diào)控頻頻放出大招，成效如何？記者就此采訪了武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授侯成琪。
記者：今年全國(guó)樓市調(diào)控頻頻放出大招，成效如何？
侯成琪：隨著調(diào)控政策層層加碼，樓市緊縮效果正在顯現(xiàn)。
從成交面積和成交套數(shù)看：今年一季度30個(gè)大中城市商品房成交面積同比下跌28%、環(huán)比下跌31%；成交套數(shù)同比下跌27%、環(huán)比下跌31%，下降趨勢(shì)非常明顯。
從成交價(jià)格看：據(jù)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，2016年10月至2017年3月，一線城市新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)分別為28.50%、26.80%、25.00%、22.70%、20.00%、16.90%，二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)分別為32.30%、30.70%、28.70%、25.60%、22.80%、18.70%，可見，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制；二線城市新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)分別為18.00%、18.10%、17.60%、16.90%、16.30%、15.20%，二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)分別為14.20%、14.30%、14.30%、14.20%、13.80%、13.30%，房?jī)r(jià)增速呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)。
記者：此次調(diào)控思路有何深意？
侯成琪：“要把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。”2016年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，將防控金融風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)泡沫作為2017年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的主要目標(biāo)。由此可見，中央對(duì)防控金融風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)泡沫問題的重視。金融安全是國(guó)家安全的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，要堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。
高房?jī)r(jià)隱含著極大的金融風(fēng)險(xiǎn)。本次樓市調(diào)控思路，表達(dá)了中央對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決心和信心，堅(jiān)信我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能夠擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度依賴。更重要的是，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整，發(fā)展新動(dòng)能正在不斷增強(qiáng)。
記者：為什么有人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)越調(diào)越漲？
侯成琪：房?jī)r(jià)之所以越調(diào)越漲，是因?yàn)殚_發(fā)商和購(gòu)房者都已形成樓市緊縮政策不會(huì)持久的預(yù)期，所以選擇與政策博弈。破除房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的怪圈，必須采用可信行動(dòng)展示打擊投機(jī)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)的條件下升級(jí)樓市緊縮政策，正是這一決心的充分體現(xiàn)。
記者：如何既抑制房地產(chǎn)泡沫又防止出現(xiàn)大起大落？
侯成琪：本次升級(jí)樓市緊縮政策的目的是抑制房地產(chǎn)泡沫，但同時(shí)要防止大起大落。不僅在我國(guó)，在美國(guó)、日本、英國(guó)等許多國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)都是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。因此，必須建立保證房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，防止出現(xiàn)大起大落。
以往，樓市調(diào)控政策集中于抑制住房需求，忽視住房供給保障，無法解決住房供需不平衡的內(nèi)在矛盾，而本次調(diào)控開始在住房供給保障方面進(jìn)行積極探索。4月份，住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
【嘉賓小介】
侯成琪，武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師。主要從事貨幣理論與政策分析、投資組合與戰(zhàn)略資產(chǎn)配置等領(lǐng)域的研究。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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