位于通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城項目，將未售出的房屋內部打隔斷、裝修成LOFT，還安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛生間，采取“以租代售”的方式變相銷售。昨天，該項目開發商受到嚴懲。
位于通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城項目違規“商改住”并變相銷售。昨日，北京市區兩級住建、規土、工商、銀監等部門聯合約談該項目的開發商北京珠江投資開發有限公司，并依據《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》作出處理決定，對開發商開發資質進行降級并責令其限期整改，整改期間作出暫停網簽、暫停拿地資格以及暫停銀行授信的處理。
據了解，位于通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城項目對于未售出的房屋內部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛生間等。開發商采取“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項目的“大產權證”以便其辦理工商注冊登記。
3月26日，北京市住建委等5部門曾聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業、辦公類項目擅自改變為居住等用途，禁止違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。市住建委執法部門近日持續加強對商辦類項目的執法檢查，嚴格按照相關規定，嚴厲懲處違規銷售、代理、宣傳商業辦公類項目用于居住的行為。
市住建委相關負責人介紹，在約談項目開發商負責人前，北京市區兩級住建等多部門已經進行了多次暗訪調查，掌握了該項目違規“商改住”的切實證據。開發商負責人辯稱是已售出房屋的業主或其口中的“承租人”的個人行為。市住建委負責人強調，即使是小業主或承租人裝修，如果對墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內荷載，建設單位同樣承擔責任。
為了防范所謂“承租人”進行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記。同時，對開發商開發四級資質進行吊銷并責令其限期進行整改，整改期間，作出暫停網簽、暫停拿地資格以及暫停銀行授信的處理。
市住建委相關負責人表示，下一步，市住建委將聯合市區兩級主管部門，持續加大對違規“商改住”等擾亂房地產市場秩序各類違法違規行為的檢查執法力度，發現一起，查處一起，絕不姑息。
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兩住宅地塊成交一熱一冷
昨日，北京土地市場迎來兩宗普通商品住房用地，分別位于朝陽區孫河鄉和密云區密云新城。朝陽地塊吸引了9家房企及聯合體參與，經過20輪競價被中糧+天恒+旭輝聯合體以45.75億元競得，密云地塊吸引了4家房企參與，僅2輪競價后被碧桂園以2.2億元收獲。此2宗地塊均采用“限房價、競地價”的交易方式，商品住房均設定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下所占比重需達到70%以上。
第一宗競拍的是朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地，規劃建筑面積8.9267萬平方米，掛牌起始價34.9億元。該地中商品住房銷售均價不超過67516元每平方米?，F場競拍前已經收到9次網上報價，最高報價36.5億元。參與該宗地現場競拍的有9家房企及聯合體，最終中糧+天恒+旭輝聯合體以45.75億元競得該地塊，溢價率31.09%，未觸及價格上限。折合可售樓面價51251元每平方米。
第二宗競拍的是北京市密云區密云新城0102街區MY00-0102-6002地塊(原上好家園)R2二類居住用地(配建“回遷安置用房”)，規劃建筑面積3.883萬平方米，掛牌起始價2.15億元。該地中除無償還建的居住用途建筑規模1.4萬平方米外，剩余居住建筑規模的商品住房銷售均價不超過21144元每平方米。現場競拍前已經收到4次網上報價，最高報價2.18億元。該地塊僅經過2輪競價，就被碧桂園以2.2億元拿下，成交樓面價11517元每平方米。
市規劃國土委負責人介紹，今年以來，北京土地市場持續加大住宅用地供應力度，截至目前，土地市場共推出普通商品住房用地23宗，約166公頃。昨日成交的兩宗地均采用“限房價、競地價”出讓方式，要求套型建筑面積90平方米以下所占比重需達到70%以上，并且限定銷售價格，目的就是為了滿足剛性需求，穩定市場預期，落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。（記者 朱開云）
（責任編輯：籍俊霞）
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