一周評論
5月23日，北京市住建委公布了一份針對“3·26商辦項目整治新規”的補充說明，至此，關于商辦類項目調控的靴子終于落地，外界的紛紛擾擾，也可以告一段落了。
簡單概括，以3·26網簽為節點，之前的商辦項目可以保留居住功能。已購買的商辦類項目，可租可售，但必須符合3·26政策。中介可以代理，但不允許宣傳居住。
也就是說，“3·26”政策的紅線不能逾越，但購房者的合理利益，這次也得到兼顧。其實，此次的政策表述與“3·26”一致，相關部門并沒有前后矛盾，也沒有變調，只不過將之前尚未表述清楚的部分說清楚了。
尤其是對于已經網簽但尚未交付的一部分項目，依然會按照合同約定的功能交付，這部分業主可以安心了，而此前市場上最不安的，也是這部分業主。流言止于智者，這次及時的補充說明，是一件好事。
雖然商辦類房屋本身并不是居住屬性，但鑒于部分購房者確實已經住進去了，所以對這部分購房者的利益還是予以照顧。從而將自用和投資炒房這兩種情況區分開。
之所以這么說，是因為商辦類項目的價格漲幅本身就遠遠不如住宅，限購之后，價格漲幅和流通性更是大打折扣。在限購之下，更適合自用，業主的投資收益也更傾向于租金回報。
但投資投機，還是要堅決遏制，因此調控也是必需的。另外，從人口疏解和產業發展角度，本次調控直指增量，對于新房商辦類項目，房企應如何應對，是接下來擺在開發商面前的一個難題。
在全國的商辦類項目整頓中，北京和上海堪稱最為嚴厲。同樣是整治商辦項目，北京選擇了嚴厲中帶溫情的方式，政策更平穩更接地氣，其大背景是疏導人口。上海選擇了更嚴厲的方式，恢復土地規劃功能的意圖更為明顯。
上海要求商辦項目恢復商辦的功能。未交付的，室內裝修的廚房和衛生間必須拆掉。已交付的，不但要登記，再次轉手時還要整改。
對于商辦項目，全國不同城市的房地產市場狀況不同，除了北京、上海，多數城市目前是默許狀態。對北京和上海來說，兩地之所以施政方針不同，相信都是從各自情況出發。
不過，即使這樣，上海也不妨學習北京的一些做法，畢竟擁有商辦類項目的業主為數眾多，許多人并非炒房投資，而是有真實的自住功能。如果政策一刀切，也并非最優選擇。
另外，拆除室內廚衛之后，是否就意味著可以恢復成商辦項目功能？畢竟商業，還需要有序而長期的規劃運營。簡單拆除，無益于城市功能的成熟與完善。
解決問題最好的辦法就是從市場供求出發，針對重點城市住宅日益稀缺、長租公寓興起的現狀，一些城市是否可考慮試點商辦類項目作為長租公寓？這樣或許可更好支持房子用來住的功能。
畢竟，很多城市的商務型公寓一直有居住功能，當然，前提是要有統一而詳盡的規劃。
無論是哪一種做法，不可否認，商辦類項目用于居住的現狀，是全國共有的。地方政府應及早作出規劃與引導。與其等日后扯皮，不如提前介入。(記者 龔小鋒)
（責任編輯：籍俊霞）
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