在今年政府工作報(bào)告中，“穩(wěn)住樓市股市”首次寫入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求，這釋放了持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號(hào)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯，其平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有重要意義和作用。推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，必須從供需兩端發(fā)力。
從需求端看，政府工作報(bào)告提出，將因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。2024年，我國下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。2025年，限制性措施進(jìn)一步調(diào)減，有利于進(jìn)一步降低購房門檻和成本，調(diào)動(dòng)居民合理住房消費(fèi)積極性。
從供給端看，政府工作報(bào)告提出，將優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。將盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。收購存量商品房，不僅能加大保障性住房供給，還有助于去庫存，緩解房企資金鏈壓力，使得供需關(guān)系進(jìn)一步平衡，助房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。
保交房將進(jìn)一步增強(qiáng)購房者對(duì)房地產(chǎn)市場的信心。政府工作報(bào)告提出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。一段時(shí)間以來，已售逾期難交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn)，使得居民們擔(dān)心買到爛尾樓，市場上購買新建商品住宅的信心受到影響。保交房的持續(xù)推進(jìn)，增強(qiáng)了觀望者信心，也將有助于房企資金鏈修復(fù)，對(duì)市場企穩(wěn)形成強(qiáng)有力的助推作用。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。政府工作報(bào)告提出，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我國將進(jìn)一步優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房。推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序。
“好房子”首次寫進(jìn)政府工作報(bào)告，“好房子”建設(shè)有望激發(fā)更多住房消費(fèi)需求。政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”建設(shè)，不僅應(yīng)提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系，支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，把保障房率先建成好房子。此外，還應(yīng)推進(jìn)老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子。“好房子”要有好服務(wù)，大力實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，有助于居民獲得更好的居住體驗(yàn)。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場信心在逐步提振。隨著各項(xiàng)政策有效落實(shí)，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，“好房子”需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式也將逐步構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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