央廣網北京4月2日消息（記者門庭婷）2025年3月，得益于供給放量、房企營銷力度增加，新房成交企穩。據克而瑞數據顯示，百強房企3月實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%。
業內人士普遍認為，一季度，中央和各監管部門持續釋放“穩樓市”信號，各項配套政策持續出臺落地。多項目熱銷甚至出現“日光”，也是市場提振的良好信號。
房企通過產品品質提升實現快速去化
中指研究院數據顯示，2025年1-3月，TOP100房企銷售總額為8101.0億元，同比下降9.8%。3月單月，TOP100房企銷售額同比下降10.6%。TOP100房企權益銷售額為5855.4億元，權益銷售面積為2976.5萬平方米。
從具體企業來看，保利發展以630.0億元銷售額位居榜首，綠城中國以523.9億元銷售額位居第二，華潤置地以512.0億元銷售額排在第三位。同時，三家房企在市場表現方面同樣出色。
在北京，由華潤置地、越秀地產聯合打造的和樾望雲開盤1分鐘，拿下85億元的銷售成績；由綠城中國、越秀地產聯合打造的和樾玉鳴售出房源405套，成交金額達到67.08億元。在成都，由保利發展打造的保利花照天珺首批次開盤即成為2024年度首開套數與金額雙冠王，2025年開年二批次加推188套房源，僅僅用時28秒即售罄，銷售金額9.39億元。
中指研究院研究主管王琳分析認為，當前熱銷項目主要有兩個特征，其一，熱銷項目多數集中于一、二線熱點城市及核心區域。高能級城市政策優化力度不斷加大，政策利好之下，加之近兩年多個城市推出了一批地理位置優越、配套完善的優質地塊，房企在拿地后盡快推動項目開盤入市，抓住政策機遇期快速去化。其二，政策多次倡導建設“好房子”，房企均順應“好房子”政策導向，熱銷項目多為改善類及高端項目，通過產品品質提升實現快速去化。
百強房企拿地集中度持續走高
核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動下TOP100企業拿地總額同比增長約三成。
開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長兩成多。據中指研究院數據顯示，2025年1-3月，TOP100企業拿地總額2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴大3.9個百分點。
從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和中海地產位列前三。華潤置地在杭州、北京、上海、成都等四個城市拿地金額均進入前十，聚焦核心城市加大力度補倉；綠城中國在上海、杭州、成都三個城市位列拿地金額前三；中海在北京、杭州兩個城市位列拿地金額前三。
拿地銷售比方面，克而瑞數據顯示，2025年1-3月百強房企拿地銷售比回升至0.3，較2024年末提升0.13，主要受到個別頭部房企拿地金額較大的影響，例如中國金茂、濱江集團、綠城中國拿地銷售比都遠高于百強整體水平。
從房企角度來看，克而瑞認為，頭部房企持續強化對高能級城市優質土地資源的戰略性增儲，重點地塊參拍企業數量增加且出價競爭激烈。
其實自去年四季度以來，隨著房地產銷售端出現階段性回穩，土地市場也迎來積極變化，核心城市土拍情緒升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29.0%，成都平均溢價率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價創新高。
王琳告訴記者，核心城市優質地塊土拍升溫，主要原因有兩點：一是房企對核心城市新房市場銷售回穩的看好，補倉意愿較高，同時年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率；二是各地政府加大優質地塊的供應力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。
總的來看，中指研究院研究副總監李益峰分析認為，今年《政府工作報告》首次將“穩住樓市”寫進總體要求，為市場傳遞信心，預計二季度各項政策落實將加快，加上去年四季度以來優質地塊供應增加，接下來“好房子”項目陸續入市或將帶動改善性住房需求釋放，預計二季度核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”。
（責任編輯：蔡文斌）
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