央廣網北京4月17日消息（記者門庭婷）4月16日，青島市住房和城鄉建設局、青島市財政局、青島市人力資源和社會保障局、青島市自然資源和規劃局、青島市衛生健康委員會、青島市人民政府國有資產監督管理委員會聯合發布關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知。通知共12條，涉及降低人才購房門檻、加大購房支持力度、增加“好房子”住宅供給等多個方面。
一是推出青年群體“低月供”住房貸款金融產品。鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產品，已購房者可調換按揭貸款為該金融產品。
二是發放多子女家庭購房補貼。具有本市戶籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期間在本市購買新建商品房的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。
三是實施促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障。對畢業3年內（含畢業學年內）全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業生（含技工院校高級技工及以上畢業生）給予免租金住宿保障。其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現就業創業，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業創業的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。
四是滿足改善性住房需求深化“以舊換新”。鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房進行以舊換新。換房人在出售舊房的同時購買新建商品住房，舊房售房款用于抵扣新房購房款，支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。
五是加快盤活國有企業存量房產。國有企業經評估后，可靈活調整存量房地產項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業將有條件的存量閑置房產轉為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現盤活利用。
六是促進地下空間資源合理利用。合理調整住宅建設項目（含商住建設項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策。自2025年3月28日起至2026年12月31日止，按照現有標準1/5執行；2027年1月1日起，按照現有標準1/2執行，且須在商品房預售前繳納地下車位（車庫）土地出讓價款。
七是商品住宅用地試行預申請制度。發布預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。意向單位提交用地預申請，須承諾愿意支付的土地價格。出讓人接受意向單位報價的，為有效預申請人，按每宗200萬元標準繳納預申請保證金。出讓人組織出讓活動，預申請人按規定參加競買的，出讓成交后退還預申請保證金。預申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規定的其他政策優惠。
八是加大“好房子”建設供給。鼓勵企業通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優質服務保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業服務保障，全年培育試點15個以上。
九是因地制宜推進開發建設。依托房地產大模型分析成果，發布住房年度發展計劃，強化以需定建、分區指引，重點在沿海一線、城區核心優質地段打造高品質住宅項目，發揮嶗山區、西海岸新區等依山傍海旅游豐富的自然優勢，增加文旅、康養主題型住房項目供給，發揮平度市、萊西市等河湖田園風光優勢，建設休閑度假住房。
十是強化房地產項目融資支持。優化完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。
十一是加力開展“群團購”等促銷活動。常態化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，動態更新“網上購房超市”，打造永不落幕的房交會。錨定機關、企事業單位、產業園區等職工群體，加強購房需求分析，組織房地產開發企業、國有企業積極開展“群團購”活動。赴省內外城市精準推介本市優質房源。
十二是加強房地產基礎工作。加強AI大數據應用，構建房地產要素分析模型。常態開展精準指導，一區（市）一策開展督導幫扶，幫助房企紓困解難。加強房地產信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，多措并舉促進推動房地產行業健康發展。
（責任編輯：蔡文斌）
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