廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者 龍樂(lè)樂(lè)）日前，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式解讀了多項(xiàng)可享受“住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除”的條件，也使得“買房省稅”這一話題進(jìn)入了置業(yè)者的視野。當(dāng)前，通過(guò)房產(chǎn)置換實(shí)現(xiàn)居住改善的置業(yè)者越來(lái)越多，但許多人不知道的是，在操作過(guò)程中若不注重細(xì)節(jié)，則很有可能白白浪費(fèi)了這個(gè)“福利”。
案例：“換購(gòu)”變“加購(gòu)” 損失達(dá)到賣房款1%
“沒(méi)想到，同樣是置換，從先賣后買變成先買后賣，讓我損失了3萬(wàn)多元退稅。”日前，天河某紅盤(pán)業(yè)主吳小姐對(duì)記者講述了她的置業(yè)故事。2024年下半年，吳小姐的二手房以310萬(wàn)元的價(jià)格售出，約定好兩周后網(wǎng)簽。而此時(shí)，吳小姐看中的新房銷售也打電話告知，很快將回收折扣。再三與中介確認(rèn)好二手房的網(wǎng)簽時(shí)間后，吳小姐簽下了新房的認(rèn)購(gòu)合同，網(wǎng)簽時(shí)間在一個(gè)月內(nèi)。“臨近二手房網(wǎng)簽時(shí)，買家突然跟我說(shuō)資金出了點(diǎn)問(wèn)題，要推遲一個(gè)月。”無(wú)奈之下，吳小姐自己想辦法籌到了新房的最低成數(shù)首付如期網(wǎng)簽，并于之后半個(gè)月網(wǎng)簽了二手房交易。
沒(méi)想到，就是這推遲的一個(gè)月，讓原本“先賣后買”的置換，變成了“先買后賣”。完成兩套房產(chǎn)的交易后，吳小姐聽(tīng)朋友的建議去稅務(wù)部門(mén)辦理?yè)Q購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅時(shí)被告知，不符合退稅規(guī)定，損失了1%的退稅。
記者撥打12366納稅服務(wù)平臺(tái)了解到，換購(gòu)住房退稅對(duì)于購(gòu)買的時(shí)間有著明確要求。在政策有效期內(nèi)，必須是“出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人”，方能對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
如果碰到類似吳小姐這樣的問(wèn)題怎么辦？對(duì)此，有中介業(yè)內(nèi)人士表示：大多數(shù)“收回折扣”都是話術(shù)，尤其在當(dāng)前市場(chǎng)新房選擇充分的情況下，可以確保二手房網(wǎng)簽后再下手。“實(shí)在是碰到了類似問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)簽時(shí)間也并非無(wú)法溝通。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道，關(guān)鍵是要搞清楚退稅的細(xì)節(jié)。
置業(yè)提醒
符合條件的置換客也可申報(bào)專項(xiàng)附加扣除
除了個(gè)人所得稅退稅，12366納稅服務(wù)平臺(tái)所提及的住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除同樣是不可忽視的“省稅”利器——以年收入15萬(wàn)元計(jì)算，每年可省約1200元。
除了已經(jīng)給予公開(kāi)解讀的“二套轉(zhuǎn)首套”“商轉(zhuǎn)公”“貸款置換”等情況之外，符合條件的置換者也可以申請(qǐng)首套住房貸款的專項(xiàng)附加扣除。“對(duì)于個(gè)人而言，若置換前的房產(chǎn)未申報(bào)過(guò)該項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的，且置換后房產(chǎn)享受首套房貸利率，可以申報(bào)；對(duì)于家庭而言，置換后的房產(chǎn)若是夫妻共同所有，其中有一方未申報(bào)過(guò)該專項(xiàng)扣除也可以申報(bào)，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)審核為準(zhǔn)。”記者撥打12366平臺(tái)后獲悉，“此前未申報(bào)過(guò)”以及“符合首套房貸”是能否享受該優(yōu)惠的關(guān)鍵。此外，若置換房產(chǎn)距離首次置業(yè)時(shí)間間隔較短，也可以考慮通過(guò)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)指引補(bǔ)繳稅款和滯納金的方式，廢除已售出房產(chǎn)的貸款專項(xiàng)附加扣除，以新房貸重新申報(bào)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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