為確保存量房交易資金安全、提高交易效率，2024年，四川省成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局創(chuàng)新存量房貸款資金監(jiān)管模式，即通過(guò)構(gòu)建部門之間互聯(lián)互通和數(shù)據(jù)共享的多方聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，建立起統(tǒng)一的存量房資金監(jiān)管平臺(tái)，提供存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)+“帶押過(guò)戶”服務(wù)。
存量房交易一站完成
三年前，陳先生賣出了自己的一套小房子，辦理流程用了約一個(gè)月。2024年，在新模式的幫助下，陳先生陪同朋友賣房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，交易流程已經(jīng)大大縮短：“不需要再籌措提前還款的‘過(guò)橋資金’，買方能夠直接‘帶押過(guò)戶’。”
據(jù)介紹，這一模式的難點(diǎn)在于多部門的協(xié)同。“建立統(tǒng)一的存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，需要打通不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)、住房公積金、商業(yè)銀行等部門間信息壁壘，以存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)為核心、與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、銀行結(jié)算系統(tǒng)、住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)交互，暢通信息共享渠道，真正做到‘讓信息多跑路，群眾少跑腿’。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
保障交易多方權(quán)益
談到存量房交易中最在乎的事情，陳先生表示：“肯定是資金安全問(wèn)題。”
為保障交易各方權(quán)益，成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開展全流程“閉環(huán)式、線上化”監(jiān)管服務(wù)，通過(guò)政府部門對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管以保障交易雙方的資金安全。具體做法為，交易資金存儲(chǔ)和劃撥完全通過(guò)銀行專戶進(jìn)行，銀行按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的委托對(duì)專戶進(jìn)行管理。
這一做法保證了交易資金的專款專存、專款專用，有效防范資金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，整個(gè)監(jiān)管流程和監(jiān)管規(guī)則全部都通過(guò)系統(tǒng)把控，無(wú)人為干涉因素，極大提升了監(jiān)管資金的安全性。
實(shí)現(xiàn)交易場(chǎng)景全覆蓋
由于存量房交易存在多種不同情況，為滿足各種條件下的交易需求，成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合存量房交易情形，遵循交易習(xí)慣，按照不改變業(yè)務(wù)規(guī)則的原則，全面實(shí)現(xiàn)三種情形五種模式交易場(chǎng)景的全覆蓋，讓存量房交易更安心、順心。
情形一：即模式1～3（自有資金和貸款資金共同還貸、只用自有資金還貸、只用貸款資金還貸），買賣雙方均有貸款（含貸款銀行不同，涉及跨行轉(zhuǎn)賬）。情形二：即模式4，賣方有貸款，買方無(wú)貸款。情形三：即模式5，買方有貸款，賣方無(wú)貸款。
工作人員介紹說(shuō)：“買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況自由選擇，切實(shí)有效降低房屋交易的成本與風(fēng)險(xiǎn)。群眾在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)更可根據(jù)自身情況在住房公積金和商業(yè)銀行之間自由選擇，更好地滿足群眾剛性和改善性住房需求。”
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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