在樓市“小陽春”消退后，5月新房和二手房價格進入盤整期，“紅五月”未現。
6月16日，國家統計局發布的70城房價數據顯示，5月份，70城中有13城新房房價實現環比上漲，杭州、上海漲幅位居前列。
對于5月份70城房價走勢，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱：“2025年5月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。”
“紅五月”未現，杭滬新房房價領漲全國
國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
值得關注的是，杭州新房房價環比漲幅達到0.8%，領漲全國。對此，熟悉杭州樓市的中指研究院華東大區常務副總高院生分析：“杭州自今年以來放開了限價，限價放開后的改善性需求釋放推動新房價格結構性上漲。”
除杭州外，新房房價環比漲幅位居第二位的城市是上海，上海同時也是一線城市中新房價格環比唯一上漲的城市。
上海新房房價快速上漲與供應量增大和供應結構有關。克而瑞監測數據顯示，5月上海新房成交面積約58.96萬平方米，環比上漲14.53%；成交金額541.03億元，環比上漲48.66%；成交均價91759元/平方米，創下近一年新高。同時，5月份，上海入市的9個單價超10萬元項目中，7個實現“日光”，1個去化率達96%。
58安居客研究院院長張波分析：“上海新房價格環比上漲0.7%，同比更是上漲5.9%。這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注，帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。”
掛牌價更“卷”，二手房“以價換量”成常態
從國家統計局發布的70城二手房房價數據來看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。
5月份，僅有3個城市二手房房價環比上漲，分別是無錫、洛陽和南充，環比漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“根據簡單算術平均計算，5月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。其中環比指標有所變差，也就是跌幅有所擴大。很重要的原因是，各地二手房房東和中介反饋，近期看二手房的客戶相對少了一點兒。但一些房東依然有急拋的現象，掛牌價‘卷’得比較明顯。而從同比漲幅指標看，總體還是在改善的，主要是因為去年四季度以來的二手房表現還是不錯的，所以使得同比指標有所改善。”
雖然二手房房價持續下探，但是部分城市的成交量依舊維持高位。比如，上海二手房房價環比下跌0.7%，是今年以來的最大跌幅，但5月二手房網簽依然達到2.14萬套的高位。
張波表示：“二手房‘以價換量’成為常態。雖然相比4月，5月二手房價格下跌的城市有所增多，但也需關注由此帶來的成交量增多。據58安居客領先指數顯示，5月找房熱度擴散指數環比提升0.14個點，意味著熱度下降的城市減少，而熱度回升的城市增多，這成為6月市場將開始出現量價回調最關鍵的改善信號。同時，房源在架時長擴散指數由0.5降至0.38，顯示多數城市房源在架時長縮短，去化速度加快。”
對于后市的走勢，中原地產首席分析師張大偉表示：“6-8月是市場的慣例淡季，如果沒有有力的政策出臺，預計房價調整的幅度會超過4-5月。整體來看，2025年樓市的需求、購房者的收入和信心還需要一定時間恢復，國家穩樓市的決心已經全面體現在政策上，市場期待更多更有力度的政策發布以穩定市場信心，避免再次進入深度調整。”
張波也稱：“6月國常會提出更大力度推動房地產市場止跌回穩，釋放出強烈政策信號，預計后續各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結構優化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩向好。”（新京報貝殼財經記者 徐倩）
（責任編輯：蔡文斌）
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