央廣網(wǎng)北京7月2日消息（記者門(mén)庭婷）2025年上半年已正式收官，回望這半年的樓市軌跡，呈現(xiàn)出許多值得關(guān)注的趨勢(shì)。隨著6月樓市數(shù)據(jù)出爐，上半年房企的整體表現(xiàn)也隨之揭曉。2025年6月，整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額16526.8億元。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2025年6月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中28家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升。
上半年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額降幅較1-5月擴(kuò)大
從2025上半年總體表現(xiàn)來(lái)看，房企銷(xiāo)售仍在明顯調(diào)整。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比下降11.8%，降幅較1-5月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為12812.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為6570.6萬(wàn)平方米。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水提到，上半年TOP100房企銷(xiāo)售額呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，一季度銷(xiāo)售額降幅縮小，二季度銷(xiāo)售額降幅再現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。個(gè)別房企銷(xiāo)售表現(xiàn)較為亮眼，比如越秀、建發(fā)、華發(fā)、象嶼地產(chǎn)等上半年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)10%左右，中國(guó)金茂等增長(zhǎng)20%左右，廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、中國(guó)中鐵等增長(zhǎng)超過(guò)了30%。
代表房企開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)更加聚焦核心一、二線城市，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級(jí)城市，同時(shí)采取“以銷(xiāo)定投”的投資策略，關(guān)注“主流城市、主流地段”，確保較高的投資回報(bào)率。其中，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵深耕一線城市，一線城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均在50%以上；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)、中建東孚一線城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均超40%。
市場(chǎng)方面，一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率占比增長(zhǎng)9.0個(gè)百分點(diǎn)，二線城市業(yè)績(jī)占比近五成。2025年上半年，20家代表房企47.8%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，為主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源，但同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，一線城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)9.0個(gè)百分點(diǎn)至40.0%，增速顯著。
具體城市來(lái)看，上海和北京銷(xiāo)售貢獻(xiàn)位列前兩位，分別增長(zhǎng)4.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。2025上半年，20家代表房企銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)前三城市分別為上海、北京和廣州，銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率分別為16.9%、10.6%和9.0%。上海銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率相較2024年同期持續(xù)提升，增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn)，在TOP10城市中增幅最大；北京銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，增幅僅次于上海。
此外，杭州銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率為7.9%，較2024年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于頭部企業(yè)加大了在上海、北京等一線城市的投資力度。其他重點(diǎn)城市對(duì)于代表企業(yè)的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)度基本保持穩(wěn)定，銷(xiāo)售額占比增減幅度未超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步體現(xiàn)了代表企業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展策略。
劉水認(rèn)為，下半年房企銷(xiāo)售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進(jìn)一步更大力度支持，房企銷(xiāo)售降幅或會(huì)改善。
上半年重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)33.3%
上半年TOP100房企銷(xiāo)售額雖呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，但重點(diǎn)房企拿地金額持續(xù)上漲。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長(zhǎng)33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。
從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三。2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以831億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年上半年新增貨值總額6019.9億元，占TOP100企業(yè)的41.8%，新增貨值門(mén)檻為50億元。
劉水告訴央廣網(wǎng)記者：“重點(diǎn)企業(yè)拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。企業(yè)仍將更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，但企業(yè)需避免獲取高價(jià)地，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)挑戰(zhàn)。”
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企、國(guó)企和地方國(guó)資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進(jìn)入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營(yíng)房企進(jìn)入土拍市場(chǎng)。
“土拍市場(chǎng)熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓，但核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡?！眲⑺岬?。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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