現(xiàn)房銷售占比提高。
“如果現(xiàn)房的折扣更大，我還是寧愿買(mǎi)現(xiàn)房，而不是得房率更高的期房。”在深圳龍崗區(qū)，幾位受訪的購(gòu)房者表示。
目前，越來(lái)越多城市開(kāi)始探索現(xiàn)房銷售的模式。在最近的樓市交易數(shù)據(jù)中，現(xiàn)房成交的變化值得關(guān)注。
現(xiàn)房銷售占比大幅提升
樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年深圳一手住宅網(wǎng)簽總量（預(yù)售+現(xiàn)售）21846套，其中現(xiàn)售網(wǎng)簽6745套，現(xiàn)售網(wǎng)簽占比為30.9%，相較2024年下半年上漲了6.3個(gè)百分點(diǎn)。而在2023年上半年，現(xiàn)售網(wǎng)簽占比僅為14.6%。從月度數(shù)據(jù)走勢(shì)看，2025年6月深圳現(xiàn)房網(wǎng)簽占比達(dá)到了42%。
不過(guò)，深圳樓市現(xiàn)房銷售的占比大幅提高，或許也有其“特殊”的原因。記者在深圳羅湖、龍崗區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些新房去化周期拉長(zhǎng)，部分預(yù)售樓盤(pán)隨著時(shí)間推移進(jìn)入現(xiàn)售階段。“我們項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)有兩年多時(shí)間了，現(xiàn)在剩下的房源可以即買(mǎi)即住，價(jià)格也比之前有所優(yōu)惠。”在羅湖區(qū)一處主打重點(diǎn)學(xué)位的新房項(xiàng)目，銷售人員對(duì)記者表示。
有銷售人員表示，目前主打“高得房率”的新房，交房時(shí)間至少還有兩年，一些剛性需求購(gòu)房者會(huì)選擇二手房或者在短時(shí)間內(nèi)交付的新房。“不過(guò)，高得房率的新房還是對(duì)目前存量新房帶來(lái)一定影響，特別是那些折扣幅度大且高得房率的新房。”
一般而言，現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工驗(yàn)收合格、具備法定交付條件并可直接辦理產(chǎn)權(quán)登記的商品房向市場(chǎng)出售的行為。購(gòu)房者在交易完成后，即可獲得房屋的實(shí)際占有和使用權(quán)，通常能迅速完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。與之相對(duì)應(yīng)的是期房銷售，即商品房預(yù)售制度，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)完成前，預(yù)先向社會(huì)銷售尚處于建設(shè)階段的商品房。購(gòu)房者依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合同約定等要素進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)決策，并在未來(lái)約定的時(shí)點(diǎn)接收房屋。
樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，政策層面上多地提倡“保交樓”，倡導(dǎo)現(xiàn)房交付，一些城市在土地拍賣時(shí)也規(guī)定了所建樓盤(pán)要現(xiàn)樓才能出售，所以開(kāi)發(fā)商也是響應(yīng)號(hào)召，推出的現(xiàn)房項(xiàng)目越來(lái)越多。與此同時(shí)，現(xiàn)房對(duì)購(gòu)房者吸引力強(qiáng)，包括所見(jiàn)即所得、買(mǎi)房即拿證、減少時(shí)間成本以及等候入住的各種成本。
各地積極探索推進(jìn)現(xiàn)房銷售
近年來(lái)，多地積極探索推行現(xiàn)房銷售，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善。近段時(shí)間以來(lái)，現(xiàn)房銷售將重啟一度成為樓市熱門(mén)話題。今年5月，河南省信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，明確新出讓土地商品房一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。與此同時(shí)，多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)上也出現(xiàn)越來(lái)越多的“現(xiàn)房地塊”。
現(xiàn)房地塊不斷增多也提升了現(xiàn)房在商品住宅銷售面積中的比重。據(jù)華泰證券研究報(bào)告，過(guò)去幾年現(xiàn)房占商品住宅銷售面積的比重，從2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024年上半年，全國(guó)商品住宅期房銷售面積2.9億平方米，同比減少31%；現(xiàn)房銷售面積1.1億平方米，同比增加23%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，為了鼓勵(lì)向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型和過(guò)渡，各地可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。同時(shí)，即便是期房項(xiàng)目，在嚴(yán)厲的預(yù)售資金監(jiān)管框架、合規(guī)的按揭貸款投放條件下，其縮短資金回籠周期的效果也在下降，期房和現(xiàn)房的差距在收窄。
有業(yè)內(nèi)人士表示，目前現(xiàn)房銷售在市場(chǎng)中的占比穩(wěn)步提升，并非單一因素作用的結(jié)果，而是政策導(dǎo)向、市場(chǎng)邏輯與行業(yè)發(fā)展階段性特征共同塑造的趨勢(shì)。不過(guò)，現(xiàn)房銷售要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)項(xiàng)目全周期的資金投入，直至竣工銷售方能回收，資金成本與時(shí)間成本均顯著提高。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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