7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構陸續(xù)發(fā)布2025年1～7月百強房企銷售業(yè)績。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～7月百強房企銷售總額20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1～6月擴大1.5個百分點。
頭部企業(yè)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。億翰智庫統(tǒng)計顯示，前7月TOP10房企銷售門檻值同比增長5%，保利發(fā)展以1632億元領跑，綠城中國、中海地產則以1368億元、1319億元緊隨其后。
“下半年房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進一步更大力度支持，房企銷售降幅或會改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出。
7月百強房企銷售額同比下降18.2%
行業(yè)調整壓力還在持續(xù)增加。
作為傳統(tǒng)的行業(yè)銷售淡季，各陣營房企7月單月銷售額普遍不及6月。據(jù)中指研究院，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%；TOP10房企中，建發(fā)房產、越秀地產和中國金茂7月銷售額均不到百億元。但也有如萬科、濱江集團等部分房企7月的業(yè)績表現(xiàn)搶眼。其中，濱江集團7月單月全口徑銷售金額超過了80億元，萬科則達到了130億元。
從各銷售陣營房企的表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院，今年前7月，銷售額超千億元陣營的房企共有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元；第二陣營（500億～1000億元）以上陣營6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元；第三陣營（300億～500億元）企業(yè)4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元；第四陣營（100億～300億元）企業(yè)34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。
“好城市+好房子”具備結構性機會
百強房企銷售業(yè)績的持續(xù)下滑，也與7月房地產市場供需兩淡有關。
克而瑞監(jiān)測顯示，30個重點城市新房成交規(guī)模僅為836萬平方米，而6月這一成交規(guī)模達到了1034萬平方米。整體來看，前7月累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。
“新房成交絕對量或將延續(xù)低位波動，累計同比降幅或將延續(xù)5%以內。”克而瑞分析指出，核心一二線城市熱度或將迎來階段性回落，部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產品集中入市，整體市場熱度或將延續(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢，“單城市區(qū)域、項目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱”。
值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會議，高度肯定了今年以來宏觀經(jīng)濟取得的成效，為市場釋放信心，同時強調宏觀政策將適時加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強靈活性預見性”。
從各地來看，7月21日，成都住建局等6部門發(fā)布了涵蓋提升供應質量、滿足多樣化需求、推進盤活存量、發(fā)揮公積金制度功效等方面的樓市“新政17條”；北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優(yōu)化提取、延長還款期限等方面優(yōu)化公積金貸款政策，更好滿足購房者合理住房需求。
此外，重慶、深圳等地加速土地收儲，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至7月27日，全國已有26個省市公示擬用專項債收購閑置土地，總金額超5000億元，其中已發(fā)行約1386億元。
“未來隨著宏觀經(jīng)濟以及房地產市場運行形勢的變化，預計更多政策仍有加力空間，推動房地產市場止跌回穩(wěn)仍是政策目標，短期或更多聚焦在已出臺政策的有效落實。”劉水表示，與此同時，城市更新已經(jīng)成為當下推動城市高質量發(fā)展的重點內容，也是房地產領域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。
“短期來看，房地產市場仍處于波動調整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，‘好城市+好房子’具備結構性機會。”劉水表示。（陳利）
（責任編輯：蔡文斌）
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