近期，多地在老舊小區改造工作中，為居民提供“菜單式”改造，著眼于小區功能的完善和居民生活體驗的提升，實施適老化改造、加大小區園林綠化和公共活動空間，將老舊小區改造與特色街區等城市更新統籌結合。
針對痛點 制定方案
浙江省臺州市黃巖區采用“一小區一策”模式，啟動9個老舊小區改造工程。近日，在東城街道方山社區桔花苑小區，施工人員正加緊推進西側游步道拓寬施工，重點開展地下管線遷移工作，確保后續工程順利實施。
據介紹，拓寬西側游步道是提升該小區居民公共活動空間的重要一步，施工人員在推進土方開挖的同時，同步實施地下管線探測與遷移，避免對既有供水、排水、電力等設施造成影響。“此次改造涉及菊花苑小區8-12幢樓的樓梯間翻新、房屋外立面修繕、室外景觀改造等工程，預計今年年底全面竣工。”項目建設單位負責人表示，項目重點推進無障礙環境建設以及適老化改造，充分聽取老年群體的實際需求和建議，切實提升改造的實用性和舒適度。
改造過程中，與以往“一刀切”的改造方式不同，黃巖區采用“一小區一策”模式，聯合街道、社區及設計單位，通過入戶調研、居民議事會等形式，充分傾聽民意，針對不同小區“痛點”，制定個性化方案。
相關負責人表示，各小區面臨的情況有所不同，居民對小區改造內容的需求也各不相同，因此，前期勘察時會采納居民意見建議進行方案制定，施工過程中也會根據實時反饋意見及時調整、優化改造方案，解決老舊小區在基礎設施、配套服務以及長效管理方面的問題。改造完成后，將顯著改善居民生活環境，提升城市服務水平和人文品質。
居民“點單” 小區“煥新”
“有了扶手，上下臺階輕松多了！”在江西省南昌市青山湖區省考試中心小區住了30多年的居民毛大爺說。
近期，省考試中心老舊小區綜合改造工程順利完工，147戶居民的生活環境煥然一新。據了解，小區建于上世紀90年代，存在基礎設施老化、功能配套不足等問題，總建筑面積1.47萬平方米，改造樓棟4棟、147戶。去年7月以來，小區開始實施改造，據施工單位相關負責人介紹，項目自啟動以來，充分聽取居民意見，采用“點單式”改造模式，確保改造內容精準對接群眾需求。
“改造工程中，推行‘六步法’工作機制，即事前選點征求群眾意愿、改造內容由居民選定、改造方案由居民選擇、改造過程由居民監督、改造驗收需居民參與、改造成效由居民評價。”該負責人表示，針對居民改造意愿最強、呼聲最高的小區停車難、樓道照明不足、適老化改造等事項，施工方一一列入改造重點優先實施清單，通過居民提議、深度協商、群眾票決的方式確定改造內容和標準。
聚焦道路改造、雨污分流改造、建筑外立面改造、樓道粉刷、停車泊位設置、美化綠化亮化等方面，施工單位加班加點、有序推進。改造后，小區基礎設施功能與居住環境品質大幅提升，吸引了眾多商業活力，滿足群眾日常生活需求。居民萬家元說：“小區改造讓老舊樓道換上了嶄新的‘外衣’，讓‘老房子’變成‘好房子’，生活更有盼頭了。”
特色主題 以“新”換“心”
記者了解到，貴州省貴陽市自2019年起將老舊小區改造列為重要民生工程，已實施341個老舊小區改造項目，配建文化休閑場地178個、體育健身場地197個，新增健身器材869套，累計投資約40億元。針對2000年年底前建成、設施落后且居民改造意愿強的小區，貴陽正在推行“一院一策”，按“一小區一方案、一主題”的思路實施改造，并將老舊小區改造和周邊街區的城市更新相統籌。
相關負責人表示，貴陽市結合小區實際情況及群眾意愿進行針對性、特色化設計，制定“菜單式”改造方案，做到‘一院一策’，全力把老舊小區“改到居民心坎上”。此外，貴陽市還提出打造特色主題小區的工作思路，圍繞城市記憶、城市煙火、城市古韻、城市宜居、城市鄰里，將老舊小區改造與特色街區等城市更新統籌結合。南明區打造青云路步行街，街區改造后，舊街區蝶變“文旅街”，實現了文旅商融合發展，帶動投資增量、擴大內需、拉動消費、促進就業，促進周邊老舊小區經濟發展。今年3月，南明區青云路步行街入選文化和旅游部第四批國家級旅游休閑街區名單，成為貴州省第6條國家級旅游休閑街區。據悉，今年以來，青云路步行街（含青云市集）總銷售額4.3億元，總客流量1064萬人次，7月日均客流量為6.7萬人次。
“改造不是簡單翻新，而是把選擇權交給居民。”中國城市規劃設計研究院院長王凱表示，城市更新進入“存量提質”階段，必須摒棄“一刀切”做法，轉向“一戶一策”的精細化治理，“這是‘人民城市’理念最直接的體現。”
數據顯示，2019年以來，全國累計開工改造城鎮老舊小區近28萬個，惠及1.2億居民。加裝電梯超過13萬部，增加停車位380萬個，新增文化休閑、體育健身場所3100萬平方米。老舊小區改造，讓越來越多的居民從“住有所居”到“住有優居”。
（責任編輯：蔡文斌）
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