長(zhǎng)假通常是購房者返鄉(xiāng)置業(yè)的重要窗口期。今年國慶中秋雙節(jié)同慶連休8天，疊加房地產(chǎn)傳統(tǒng)營銷旺季“金九銀十”，樓市會(huì)迸發(fā)哪些亮點(diǎn)？房地產(chǎn)政策如何發(fā)力，擦亮“金九銀十”的成色？
“市場(chǎng)已進(jìn)入‘金九銀十’傳統(tǒng)營銷旺季。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項(xiàng)目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升。
粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒表示，價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心指標(biāo)，但是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)通常會(huì)遵循“量、價(jià)、預(yù)期”的先后順序出現(xiàn)，是一個(gè)多維度驗(yàn)證的過程。
“最早且最重要的先行指標(biāo)是交易量的持續(xù)回暖，俗話說‘量在價(jià)先’。”羅志恒說，當(dāng)新建商品房和二手房的成交量擺脫持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，連續(xù)3-6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比和同比的增長(zhǎng)，這通常是市場(chǎng)需求開始被激活的第一個(gè)明確信號(hào)。
另一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)來自庫存和市場(chǎng)活躍度的變化。“當(dāng)商品房待售面積連續(xù)數(shù)月下降，樓盤的去化周期縮短至18個(gè)月以下的健康區(qū)間，這意味著市場(chǎng)吸收能力正在恢復(fù)。”他表示。
國家統(tǒng)計(jì)局15日公布了2025年1—8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積減少307萬平方米。從今年3月份以來，待售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月減少。
據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，8月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)環(huán)比上升2.8至47.26，創(chuàng)年內(nèi)最大單月漲幅。從先行指標(biāo)來看，新房、二手房找房熱度較7月分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號(hào)。
“預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)或?qū)⒔Y(jié)束6月以來的下滑趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)成交量筑底回升。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。
擦亮樓市“金九銀十”的成色，離不開政策的持續(xù)呵護(hù)。
8月18日，國務(wù)院第九次全體會(huì)議提出“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，釋放出穩(wěn)定市場(chǎng)的積極信號(hào)。
隨后，北京、上海、深圳等一線城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化購房政策，提振市場(chǎng)信心。
“作為全國樓市‘風(fēng)向標(biāo)’，京滬在‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季前同步推出支持性政策，為市場(chǎng)注入積極預(yù)期。”曹晶晶表示。
她談到，從歷史來看，9月通常是地產(chǎn)政策的密集發(fā)布期，新一輪房地產(chǎn)支持政策有望加快推出，借助全年重要的銷售窗口，加速激活潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。
“短期內(nèi)，各地仍將圍繞‘穩(wěn)市場(chǎng)’主線，加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，如推進(jìn)‘好房子’建設(shè)、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。同時(shí)，宏觀政策預(yù)計(jì)延續(xù)寬松基調(diào)。”曹晶晶說。
張波表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來發(fā)展契機(jī)，成交量有望增長(zhǎng)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
