剛剛過去的國慶假期，全國性樓市新政與地方配套措施共同發力，廣州和深圳多個樓盤推出促銷活動，為樓市“銀十”傳統銷售旺季注入活力。
據界面新聞了解，假期期間，深圳各區的多個開發商通過打折、首付分期、贈送福利等組合拳加速去化，憑借“9·5新政”的持續發力與促銷活動的雙重作用，市場迎來一波成交小高峰，一、二手房市場活躍度顯著提升。
與之相比，廣州市場雖在節前出現一波推盤小高潮，但假期期間整體表現相對平淡，到訪量雖較9月份有所回升，仍低于去年同期水平，市場呈現溫和回暖與內部分化并存的特征。
新政滿月激活深圳樓市
深圳樓市近期的活躍態勢，直觀體現了政策調整對市場的提振作用。
樂有家研究中心統計數據顯示，9月深圳新建商品住宅成交3087套，環比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅成交4546套，環比上漲8.9%，同比上漲42.5%。
這一波行情主要得益深圳此前在9月5日出臺的樓市優化政策。該政策對深圳市內多區限購措施和住房貸款利率進行了調整優化。根據新政，除福田、南山兩區及寶安區新安街道外，符合購房資格的深戶及社保或個稅滿一年的非深戶家庭及個人將不再受購房套數限制。
國慶假期期間，政策效應進一步釋放。
中指研究院數據顯示，10月1日至8日，深圳新建商品住宅日均成交面積同比增長22%，環比增長超過300%，新政滿月與國慶黃金周的疊加效應，為深圳樓市“銀十”開了個好頭。
“客戶的購房意愿明顯提升了，尤其是十一假期的最后兩天，很多外出返深的客戶預約來看房”，深圳福田區的一名中介對界面新聞記者表示。
深圳貝殼研究院統計數據顯示，假期最后一天（10月8日）貝殼深圳合作門店的二手房簽約量，較假期前7日日均水平增長96%；新房認購量增速更加顯著，較前7日日均增長了105%。
樂有家方面向界面新聞透露，新政滿月后，門店的新房看房量環比上漲49%，新房簽約量環比上漲46%。
政策的定向刺激效果在區域表現上尤為突出。
9月份，限購放開的非中心區域二手房漲幅顯著，如大鵬新區環比上漲38.5%，龍華區上漲28.5%，羅湖區上漲了25.8%，漲幅均超過同期的中心區域。
從客戶類型看，300萬以下的剛需客戶與1000-1500萬的改善型客戶成為購房主力。樂有家數據顯示，國慶期間，這兩類房源的成交占比合計達到39.8%，較前期提升6.4個百分點，創近半年新高。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞指出：“深圳‘金九’成色較足，一方面得益于節前政策調整，特別是外圍區域限購大幅松綁；另一方面，開發商和相關部門在9月至假期期間舉辦了近30場宣傳推介活動；同時，在售新盤促銷力度較大，共同提振了市場熱度?！?/p>
廣州樓市推貨加速但需求仍顯疲軟
與深圳相比，廣州樓市國慶假期表現相對平淡，呈現溫和回暖與內部分化并存的態勢。
廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，10月1日至8日，全市一手房網簽13.62萬平方米，同比增長26.4%，其中住宅網簽12.12萬平方米，同比增長28.7%。二手住宅方面，看房人數達21964人，環比增長30%，但成交657套，環比基本持平。
假期期間，全市重點一手樓盤到訪4.27萬組次，環比增長325%，其中7個樓盤到訪超600組次。然而與2024年同期相比，整體市場熱度有所回落，成交多集中在假期初段，長假效應不明顯。
廣州中原研究中心分析認為，造成這一現象的主要原因包括：往年同期廣州有限購松綁政策，今年缺乏同類重磅利好；節前多個新盤搶先推貨，分流了假期需求；買家出游返鄉導致需求未能及時釋放；以及房價不穩定、經濟環境等因素仍在影響購房預期。
區域表現方面，黃埔、番禺、花都、南沙四區成為假期新房成交主力，四區合計認購量占全市56.1%。市場分化態勢明顯，保利天奕、越秀天河和樾府等高端項目憑借產品力實現熱銷，而增城、花都等郊區項目去化率普遍低于30%。
價格層面，9月份廣州新房網簽呈現量價不均態勢。番禺、花都兩區量價齊穩表現亮眼；增城、南沙出現量升價降；黃埔區因中建嶺南府、黃埔潤府等新貨入市導致價格結構性上漲，但成交量環比下降。
房企銷售業績同樣呈現分化格局。中指研究院統計的1-9月廣州房企權益銷售金額排行榜顯示，保利發展以244.2億元穩居榜首，越秀地產以178.5億元緊隨其后，廣州地鐵以84億元位列第三，TOP20門檻值僅為20.1億元，頭部企業優勢明顯。
四季度有望進一步企穩
從前三季度整體表現看，在多項政策支持下廣深樓市均出現一定恢復，核心區域的優質樓盤可以實現較好去化，二手房成交量保持增長。但二季度以來市場復蘇動能邊際轉弱，房地產整體仍處于“止跌回穩”過程中。
政策層面，2025年以來的一系列調控優化為市場注入了持續動力。自中央政治局會議提出“促進房地產市場止跌回穩”后，一線城市陸續出臺松綁政策。
據中指研究院統計，2025年以來全國各地已出臺超470條相關政策。稅收優惠、房貸利率下調等金融政策也在逐步落地，為市場回暖創造有利環境。
展望四季度，深圳預計還有20余個新項目入市，廣州也有多個舊改項目集中供應，兩地的去化壓力依然存在。
中指研究院分析師王建梓指出：“房企上半年在核心城市競得的部分優質地塊將在四季度逐步入市，新增供應有望對核心城市新房銷售形成支撐。”他認為，“好城市+好房子”仍具備市場機會，而近兩年新項目供應偏少的城市將以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續。二手房受掛牌量維持高位影響，短期可能延續“以價換量”行情。
此外，在政策端，10月份即將召開的二十屆四中全會，將研究關于制定“十五五”規劃的建議，有望為房地產未來五年發展指明方向。
隨著四季度更多政策工具儲備和釋放，廣深兩地樓市有望在現有基礎上進一步企穩，并在分化中尋找新的平衡點。（界面新聞記者 | 王妤涵）
（責任編輯：蔡文斌）
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