央廣網北京10月29日消息（記者門庭婷）上周（10月20—26日），上海新盤繼續加速入市，象嶼·天譽蘭香、海上清和璽、保利天奕、悅97、金隅·公園東序、外灘瑞府、保利西郊和煦·領墅、貝漣C1、華潤華發·時代之城等9個項目開盤，累計推出961套房源，無日光盤出現。
其中，全新盤共3個，分別為悅97、金隅·公園東序、貝漣C1；單價“10萬+”的高端住宅有3個，分別是外灘瑞府、悅97、海上清和璽。當期供應量最大的樓盤是虹口四川北路板塊的外灘瑞府，投放2.44萬平方米，146套，備案報均價14.83萬元/平方米，較前期上漲500元/平方米。
樓市成交繼續快速增加，據上海中原地產數據，上周新建商品住宅成交面積11.91萬平方米，環比增加30.46%。基于高價房成交再度活躍，且最高價格有進一步向上突破的意味，因此新房成交均價大幅上揚，達到102202元/平方米，環比上漲36.52%。
在新房公示方面，10月25日，上海網上房地產公布了最新一批即將入市的新房名單，5個項目總計推出499套房源，上市面積76,797㎡，總貨值約76.38億元，分別位于分布在浦東、黃浦、靜安、楊浦及寶山。
本次過會的樓盤中，內環內1個，內中環2個，中外環間2個，兩個首開項目（綠城黃浦ONE、中環麓島）。
其中，單價“10萬+”的高端住宅有4個，均價最高的是位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE，均價達17萬元/平方米，首推56套155—193平方米3至4房產品。據悉，綠城黃浦ONE的項目公司是上海良康房地產開發有限公司，公司背后的實控方是保利集團旗下的保利金磚資本投資有限公司。該項目由綠城管理以代建模式介入，負責品牌輸出與運營管理。
綠城黃浦ONE坐落于陸家浜路南車站路交界處，直線距離8/9號線陸家浜路站約250米；距離新天地僅約1公里，坐擁全上海TOP級地段，是黃浦區目前唯一在售的200平方米以內的非超高層項目。根據規劃，項目只有1棟住宅樓，為29層的高層。
其次，靜安大寧的中建·玖上瑯宸以14.685萬元/平方米的價格過會，加推150套房源，相較于首開的14.68萬元/平方米，漲幅0.03%。這是中建二局在上海核心區域開發的首個項目，9月21日首開140套房源當日售罄。
楊浦新江灣板塊的建發海宸繼續加推109套房源，均價約11.59萬元/平方米，相較于首開的11.08萬元/平方米，上漲5221元/平方米。項目9月30日首開322套房源，央廣網記者查詢網上房地產數據發現，目前已售出216套，去化率67.08%。
位于浦東北蔡的綠城·逸廬加推40套房源，備案均價約11.41元/平方米。項目9月27日首開148套房源，僅售出56套，網簽率37.84%。
寶山南大板塊的中環麓島首開144套108-133平方米的3房，均價6.6萬元/平方米，主力總價約700萬級。這是南大板塊首個三陽臺產品，項目的開發商是“中建八子”之一的中建東孚。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，成交穩步釋放意料之中，但市場溫度似乎并不高，成交前十榜單中沒有出現網簽過百套的項目是指標之一。一方面受到供應端牽制，近期雖然供應有所恢復，但投放忽高忽低，影響成交穩定釋放。另一方面，郊區只有寶山、青浦近期表現相對穩定，松江、嘉定這些傳統交易大戶反彈力度不夠，無法形成合力共振，也限制了成交向上的空間。
不過，盧文曦也指出，上周消息面釋放重重暖意，前三季度經濟數據表現良好，上海房地產開發投資增長2.2%；上周的土拍熱門地塊繼續刷新區域價格紀錄。這些都會對市場信心起到支撐作用，因此后續樓市成交量有望繼續走高。
（責任編輯：蔡文斌）
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