“我將來一定買一套屬于自己的房子。”生活中，有一套屬于自己的房子是很多人的夢想，也是很多年輕人渴求的目標。
無論是自住還是投資，買房子價格高得讓人心疼，挑房子戶型多得讓人頭疼。真到了決定買房子的時候，如何選擇適合自己居住、符合自身經濟能力、性價比高的房子至關重要。省城的消費者最喜歡什么戶型？未來住房的需求趨勢怎樣？消費者該如何選擇取舍市場上的房源？為此，記者對太原市多家房地產建設、銷售、咨詢企業和部分有購房需求的消費者進行了調查采訪。
房源豐富，精致三居最走俏
家是生活的地方，很多時候還是工作及學習的場所。與老一輩人相比，時尚的年輕人對住房的私密性、獨立性有了更高要求，衣帽間、主臥、衛生間等私密空間正被廣泛關注。
什么樣的戶型最受省城百姓歡迎？
“綜合考量區位、質量、配套、價格等因素外，單從房屋戶型來說，最好是三室，面積在120平方米左右最合適。夫妻一間，小孩一間，剩下一間做客房或者書房、健身房等功能房，既經濟合理又能兼顧客人或父母小孩居住。”育有一兒一女，家住恒大山水城的李煒表達了自己的需求。
記者走訪多個樓盤發現，從目前市場銷售形勢看，最受歡迎的戶型的確是：3-2-1-2住房，即3房2廳1廚2衛。市民普遍傾向于購買“小三房”，很多獨身居住者，也希望擁有2個及以上的房間，就算是只有90平方米的小戶型，也要開辟出緊湊的三房戶型。多出一個房間作為書房或衣帽間，已經成為年輕一代購房主力的“硬”需求。
安居客發布的最新數據顯示，省城市民的理想住房面積為90平方米至120平方米，南北通透的戶型最受歡迎。從已成交房源及網友購房意向看，47%的業主選擇三居房，32%的業主選擇兩居房，18%的業主鐘情四居及以上戶型，僅有3%的業主愿意購買一居房。
山西朗潤智業房地產信息咨詢有限公司品牌部負責人趙艷云表示：“隨著‘二胎政策’的全面放開以及消費結構的轉型升級，在很長一段時間內，三居室戶型受歡迎程度只增不減。無論是自住還是投資，自身需求還是市場趨勢，三房戶型都是很好的選擇。”
三居室住房受熱捧，與太原市在售房源的品質直接相關。相比其他同級城市，太原市住房面積段過于集中，購房者大多是剛需和改善類群體，兩居、三居住房需求量將會在很長一段時間內占據主流。
需求外溢，類住宅產品漸受歡迎
“這是我們最近推出的loft公寓，買一層住兩層，挑高4.8米的空間，樓下是公共區域，樓上是臥室，經濟又實惠，可以自住也可以出租。”5月30日，在省城晉陽湖某樓盤銷售中心，置業顧問正向前來看房的市民推薦產品。
近年來，公寓產品在太原樓市中不斷壯大，除了單身公寓，還有不少普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、loft公寓等其他業態入市。
靈活多變的上下層結構、比普通住宅實惠的價格、成熟的商業配套等，讓loft公寓一面市便迅速成為年輕購房者的寵兒。無論是單身青年自住，還是年輕夫妻的小婚房，都可以在精致、實惠的loft中尋找到一個歸宿。
金科集團山西公司部門負責人何镕飛表示，相比一套普通住宅，公寓的投資門檻較低，總價比較便宜，消費者購買不會太吃力。公寓房成為賣家吸引客戶的一個熱點。
在當前“類住宅”產品盛行的市場環境下，如何精準挑選購買項目產品呢？
業內人士表示，一看地段，二看產品。好地段意味著集中人流、物流、資金流。在當前房地產經濟風云變幻的形勢下，確保資產保值比增值更值得籌劃。從目前太原市場來看，若要自住，公寓作為過渡性住宅的確有一定優勢。對于收入不高、積蓄不多的年輕人來說，總價低、月供低、首付低、投資風險相對低的普通單身公寓可以成為年輕人的置業首選。業內人士分析稱，若用于投資或出租，公寓類房產市場收益不是很好。首先，精裝修公寓居住成本高，如果不在城市中心地段，可能較難出租。其次，公寓面積小，50平方米及以下的公寓收不到高租金，在住宅市場調控背景下，住宅市場一二手價格倒掛明顯，公寓變現價值多了不確定性。
理性選擇，“軟實力”成為硬指標
每個人買房的時候都要考慮眾多因素。比如，房子的開發商是否可靠，手續是否齊全，地段是否理想，配套設施是否齊全，周邊環境是否成熟，升值空間有多大，其次是樓層、戶型、公攤，還有安保、物業是不是到位等。
在省城稅務部門上班的王女士對此深有感觸，她說：“買房路上有太多問題需要解決。買房子就像打游戲，從打算買房開始，就得一關一關過，直到買房成功，才算完成通關。”
如何選購適合自己的住房？山西聚信房地產估價有限公司董事長李學峰建議，購房者可以從家庭成員、經濟能力、購買價格、發展前景、功能設計等5個方面來考慮。他認為，小戶型一般適合單身人士或者夫妻二人居住，作為剛需住宅，小戶型并不適合長期居住，可作為過渡型住宅。家庭收入不高的消費者，不要因為想一步到位買大房子，降低了自己的生活質量。大戶型更適合一家三口或是幾代人一起居住。經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的是適合的購買人群。
調查中記者發現，市場比較受歡迎的住房是大小適中、動靜分離戶型。動區（客廳、餐廳、衛生間、廚房等）與靜區（臥室、書房等）布局合理，互不影響，戶型方正空間利用充足的戶型。此外，多數市民購房時除了考慮住房的地段、配套、容積率等硬性指標外，更關注治安和物業的水準等小區配套的“軟實力”。從這點可以看出，人們選房能力相較以前有了很大提升。房子居住的舒適度和未來的保值增值僅有硬件是不夠的，房價與治安保障的可信賴度以及物業服務的質量等眾多因素都有著密不可分的關系。
在行業調控持續加強、市場不斷規范、消費更趨理性的背景下，在“房子是用來住的”指導思想下，房子的居住屬性越來越強，消費者對住的要求也越來越高。購房者對居住消費升級也將重新定位，對住房產品規劃、設計將越來越追求精致化。本報記者 任志霞
（責任編輯：梁艷）
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