“房山，論地勢，是北京的洼地；論房價(jià)，也是北京的洼地。”近日，有業(yè)界人士發(fā)出這樣的感慨。
地處京西南的房山區(qū)，地勢低洼，每逢暴雨，總會(huì)受到城市內(nèi)澇問題的困擾和洪澇災(zāi)害的侵襲。2012年，“7·21”暴雨襲城，房山受災(zāi)嚴(yán)重。而今年7月20日，暴雨再襲房山。房山這一次能否經(jīng)受住考驗(yàn)？
而論及在樓市的表現(xiàn)，房山也是一個(gè)明顯的價(jià)格洼地。今年上半年，當(dāng)“鄰居”門頭溝多個(gè)新盤沖破4萬元/平方米時(shí)，房山區(qū)的新建住宅成交均價(jià)僅為2.29萬元/平方米，在北京所有區(qū)中僅排在平谷、懷柔、密云、延慶四個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣之前。房山樓市的前景又會(huì)如何？
易澇區(qū)域，新建區(qū)域重視排水系統(tǒng)
今年7月20日的暴雨過后，上周六及本周三，記者兩次探訪房山時(shí)注意到，京港澳高速部分地勢低洼地段路基在暴雨中受損。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用癖硎荆L陽、良鄉(xiāng)等以往較易發(fā)生城市內(nèi)澇的區(qū)域，在此次暴雨中也積水嚴(yán)重，部分地區(qū)積水齊腰。
據(jù)房山區(qū)政府官方網(wǎng)站顯示，7月20日，房山局部地區(qū)達(dá)到400毫米，其中平原最大降雨區(qū)域?yàn)殚L陽鎮(zhèn)，降雨量高達(dá)319.1毫米。整個(gè)房山區(qū)域，多個(gè)路段因積水采取交通管制。
資料顯示，房山區(qū)處于華北平原與太行山交界地帶，地形復(fù)雜多變，西部和北部是山地、丘陵，約占全區(qū)總面積2/3，這些丘陵和山地形成一道西南到東北走向的天然水汽障礙，所以每當(dāng)夏季，濕潤東南季風(fēng)從海上攜帶大量水汽入境，受到山地抬升作用影響，促使水汽凝結(jié)，導(dǎo)致山前大暴雨，山洪下泄入平原。而房山東部和南部是沖積平原，地勢平緩、低洼，積水無從排出，從而形成城市內(nèi)澇。
“這一回的暴雨不像四年前‘7·21’的時(shí)候那么急，所以住宅小區(qū)所受影響也沒有當(dāng)年那么嚴(yán)重。”據(jù)在房山長陽附近工作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生介紹，此次暴雨中，長陽幾個(gè)新建住宅小區(qū)由于地勢較低，也有車輛被水浸泡的情況出現(xiàn)，但積水并未沒過車頂。
“如果想要買房的話，其實(shí)對內(nèi)澇的問題不用特別擔(dān)心，因?yàn)槟壳靶陆▍^(qū)域的排水系統(tǒng)做得已經(jīng)比較好了，偶爾的暴雨并不會(huì)影響到房子的不斷增值，不然地勢最低洼的長陽，也不會(huì)成為房山房價(jià)最高的地方。”見記者比較關(guān)心降雨帶來的內(nèi)澇問題，王先生特意補(bǔ)充說道。
樓市“洼地”，上半年大賣3755套
“洼地”這個(gè)詞對于房山來說不僅有地理上的意義，還有著樓市上的重要意義。
在人們的印象中，房山區(qū)一直都屬于北京樓市的價(jià)格洼地。房山因?yàn)榧辛舜罅康膭傂铇潜P，區(qū)域均價(jià)相比北京其他城區(qū)較低，因此也承載著大量剛需人群的置業(yè)夢想。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)：今年上半年，房山區(qū)新建住宅的成交均價(jià)為2.29萬元/平方米，僅位列平谷、懷柔、密云、延慶四個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣之前。在北京的幾個(gè)近郊區(qū)中，它也是一個(gè)明顯的價(jià)格洼地。與房山區(qū)位條件相似的幾個(gè)近郊區(qū)中，門頭溝區(qū)今年上半年的新建住宅成交均價(jià)達(dá)3.63萬元/平方米，順義區(qū)為2.89萬元/平方米，昌平區(qū)為2.55萬元/平方米。
不過，“價(jià)格洼地”房山區(qū)在今年上半年卻有著3755套的成交量，居全市榜首。有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前在大興、通州、昌平、房山等近郊區(qū)中，剛需供應(yīng)最多、價(jià)格相對較低的仍然只有房山。
“房價(jià)是受到土地價(jià)格的影響的。環(huán)顧北京樓市，在五環(huán)到六環(huán)之間，房山的土地出讓價(jià)格仍然維持在一個(gè)相對較低的水平，當(dāng)然長陽這一熱點(diǎn)區(qū)域除外。”房山長陽一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，去年11月底，房山閻村地塊出讓，其樓面價(jià)在1.85萬元/平方米左右。相比今年年初門頭溝龍泉鎮(zhèn)4.8萬元/平方米的樓面價(jià)要低廉很多。不過盡管如此，這一地價(jià)還是超過了周邊房價(jià)。而與閻村地塊同日出讓的房山長陽地塊，則拍出了42.03億元，樓面價(jià)達(dá)2.95萬元/平方米。如果以此來計(jì)算，這一宗地上打造的項(xiàng)目未來售價(jià)也將逼近6萬元/平方米。如此看來，未來房山的“洼地”印象也有可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
上半年房山長陽、良鄉(xiāng)的商品住宅成交均價(jià)，同比上漲幅度高達(dá)19%，比房山全區(qū)的平均漲幅高出8個(gè)百分點(diǎn)。
與去年同期相比，長陽、良鄉(xiāng)在區(qū)域內(nèi)商品住宅總供應(yīng)量下滑了近三成的背景下，戶型面積為150-200平方米的住宅供應(yīng)量反而同比大增574%。——亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅
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